Oberdöbling: 3 Zimmer Neubau mit Loggia und Garage

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Loggia Barrierefrei Badewanne KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 88,26 m²
  • Nutzfläche 96,06 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.299,00
  • Miete (Netto) € 1.011,24
  • Heizkosten (Netto) € 42,03
  • Betriebskosten (Netto) € 169,67
  • Garage € 66,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.348,16
  • Umsatzsteuer € 125,22
  • Kaution € 4.100,00
  • Maklergebühr 2.935

Energieausweis

B HWB: 40,19 kWh/m².a

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Diese hervorragend aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4ten Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Weinberggasse. Sie besticht nicht nur durch ihren funktionellen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung, sondern auch durch ihre Ruhelage und den tollen Fernblick von der Loggia.  Alle Wohnräume sind zentral begehbar.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die großzügige Loggia, angrenzend situiert ist die möblierte Küche samt Einbaugeräten. Über einen 2ten Vorraum gelangt man zu den 2 Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette sowie einem perfekt eingerichteten Schrankraum. Weiters verfügt die Wohnung im Eingangsbereich über eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein geschmackvoller Belag aus Parkett verlegt, im Bad und Vorzimmer zieren dagegen elegante Fliesen den Boden.

Optional kann ein Garagenstellplatz um monatlich brutto EUR 66,-- angemietet werden.

Die Wohnumgebung  zeichnet sich durch ihre  einzigartige Lage, eine hervorragende  Infrastruktur mit unzähligen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus. Nur wenige Gehminuten trennen von den beliebten Heurigengegenden „Sievering“ und „Neustift am Walde“. Darüber hinaus garantieren erstklassige Verkehrsanbindungen (Buslinien 35A, 39A, Straßenbahnlinie 38, Schnellbahn S45) eine hervorragende Lebensqualität.

Daten:

Wohnfläche: 88,26 m²/ 4. Liftstock/Baujahr: 1996
Loggia: 7,80 m²

Kurzbeschreibung: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, möblierte Küche mit Geräten, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Toilette, WM-Anschluss),  Schrankraum, Gästetoilette, Vorraum;

Ausstattung:

- Parkett im gesamten Wohnbereich
- Nassräume sind verfließt
- möblierter Schrankraum
- möblierte Einbauküche samt Geräten
- TV-/ Internet Anschluss
- Hauszentralheizung
- Garagenplatz
- Kellerabteil
- Lift
- Fahrradabstellraum

Konditionen:

Mietdauer: 10 Jahre befristet
Miete netto: € 1.011,24
Betriebskosten inkl. Lift-BK, netto: € 169,67
10% USt: € 118,09
Gesamtmiete (inkl. BK, inkl. 10% USt): € 1.299,--
Akonto Warmwasser, netto: € 12,77
Akonto Heizung, netto: € 29,26
Umsatzsteuer WW/Heizung 10/20%: € 7,13
Gesamtmiete inklusive Heizung/WW (inkl. BK u. USt): € 1.348,16
Kaution: € 4.100,--
Provision inkl. 20% USt: € 2.935,05

optional: 1 Garagenstellplatz
Mietdauer: unbefristet
Pauschalmiete netto: € 55
Gesamtmiete (inkl. 20% USt): € 66,--
Kaution: € 198,--
Provision inkl. 20% USt: € 198,--

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

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Objekt Nr. 3619w53 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.299,00

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Alexander Bandion

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