AUSTRO TOWER - Ihr außergewöhnlicher Firmensitz an einem prominenten Standort

1030 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Erstbezug Lift Neubau Barrierefrei Büro Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Bürofläche 5600 m²
  • Nutzfläche 5900 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 118.590,00
  • Miete (Netto) € 103.250,00
  • Betriebskosten (Netto) € 15.340,00
  • Miete pro Quadratmeter € 17,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 118.590,00
  • Umsatzsteuer € 23.718,00
  • Kaution 6 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 23,15 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,62

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q4 2021
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Ihr neues Büro mit Weitblick

Direkt am Donaukanal, zwischen dem Business District TownTown und dem neu entstehenden Hochhaus-Ensemble TrIIIple entsteht mit dem AUSTRO TOWER ein neues Landmark an einem äußerst attraktiven Standort. Er wird mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen zum höchsten Turm des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Bürofläche, wovon 80 % bereits an AUSTRO CONTROL und ASFINAG vergeben sind. Zusätzlich wird der Büroturm auch ein Konferenzzentrum und ein Betriebsrestaurant sowie Café umfassen.

Ihre Bürofläche:

Die angebotene Fläche umfasst 7 Stockwerke (5. bis 11. OG.) und ist somit ideal für große Unternehmen mit viel Platzbedarf. Auf der angebotenen Fläche können etwa 470 Arbeitsplätze untergebracht werden, pro Stockwerk haben etwa 67 Mitarbeiter Platz. Helle und freundliche Büros sorgen für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. 

Dank flexiblen Grundrissen können die Büros ganz nach Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen gestaltet werden. Auf Grund der Tiefe von ca. 7,30 m vom Hochhauskern bis zur Fassade ist auch eine Anordnung von Büroräumen mit mehrreihiger Arbeitsplatzbelegung möglich. Die einzelnen Bürostockwerke können sowohl als Open-Space-Büros, Gruppen- und Einzelbüros, oder als Empfangs- und Vorstandsstockwerke genutzt werden.

Prinzipiell ist eine 50/50-Teilung ohne wesentliche Umbauarbeiten möglich - notwendige Anpassungen im Bereich der Gebäudetechnik müssen jedoch berücksichtigt werden.

Die Highlights:

Der AUSTRO TOWER verfügt im Gebäudekern über 6 leistungsfähige Hochhauslifte die über eine Liftlobby erschlossen sind. Von der Liftlobby gibt es zwei Ausgänge zu den Mietbereichen. Zusätzlich befinden sich im Kern auch zwei unabhängige, gegenläufige Sicherheitstreppenhäuser, die im Erdgeschoss direkt ins Freie führen.

In der Sockelzone wird im Erdgeschoss ein Café mit charmantem Gastgarten entstehen und im ersten Obergeschoss wird Sie ein hochwertiger Betriebsrestaurantbetreiber verköstigen.

Ein weiteres Highlight des höchsten Büroturmes des Donaukanales ist, dass seine Fenster geöffnet werden können. Neben der Heizung und Kühlung besteht somit auch die Möglichkeit, bei Bedarf frische Luft in Ihre zukünftigen Räumlichkeiten zu lassen. 

Für dieses energieeffiziente und nachhaltige Hochhaus wird die Zertifizierung LEED und DGNB Platin angestrebt. 

Zusätzlich wird Ihnen ein 24/7-Portier-Service angeboten. 

Unter folgendem Link können Sie Eindrücke zu unserem Projekt erhalten https://youtu.be/hGv2DxbOrmY


Parkmöglichkeiten:

Mit dem PKW fährt man in eines der 4 unterirdischen Garagengeschosse - die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt 160 Euro zzgl. BK und 20 % USt.

Von der Tiefgarage erreichen Sie nicht nur bequem Ihr Büro, Sie können auch Ihr Elektroauto während der Arbeitszeit an einer der E-Ladestationen aufladen. 

Lage:
Der AUSTRO TOWER liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen. Mit der fußläufig entfernten U3 (die Station Erdberg ist 2 Minuten entfernt) erreicht man in knapp zehn Minuten den Stephansplatz und mit der Straßenbahnlinie 18 (Schlachthausgasse) in 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht es von der Tiefgarage aus in rund 15 Minuten zum Flughafen. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte zu Fuß erreichbar.

Der AUSTRO TOWER befindet sich in der Schnirchgasse 17 und liegt direkt neben dem Hochhaus-Ensemble TrIIIple, wodurch eine umfassende Infrastruktur (Nahversorger, Restaurants, Kindergruppe etc.) gegeben ist. Somit sind Sie hier einerseits inmitten eines pulsierenden Business Districts und andererseits nahe an der Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

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Objekt Nr. 21470 | Objekt melden
  • Bürofläche 5.600 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 118.590,00

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Herr Michael Felbermayer

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