FAMILIENFREUNDLICHER 4-ZIMMER-WOHNTRAUM

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Keller Neubau Badewanne

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 98,16 m²
  • Kellerfläche 2,26 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 316.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 15 kWh/m².a
A fGEE: 0,74

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sommer 2019

Beschreibung

Wohnen in Tulln, nächst Erholungspark Aubad

In der Langenlebarner Straße 94, direkt beim Erholungspark Aubad, errichtet der renommierte Bauträger at home Immobilen-GmbH eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit etwa 62 Wohnungen zwischen 55 m² und 110 m² Wohnfläche (zwei bis vier Zimmer). Die Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Daneben gibt es auch einen allgemeinen Garten sowie eine hauseigene Tiefgarage (barrierefrei mit Aufzug). Bei der Architektur wurde besonders viel Wert auf ein helles, freundliches Erscheinungsbild gelegt. So haben etwa die Stiegenhäuser eine Glasfassade und zusätzliche Lichtkuppeln.

Tulln an der Donau, auch Blumen- oder Rosenstadt genannt, gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu den ältesten Städten Österreichs. Die erste urkundliche Erwähnung als Stadt geht in das 8. Jahrhundert zurück. Tulln bietet aufgrund seiner historischen Entwicklung zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das römische Kastell Comagenis (mit Römerturm), die Stadtpfarrkirche St. Stephan mit dem weltberühmten spätromanischen Karner, das Minoritenkloster und die Minoritenkirche sowie die  Donaulände und die Altstadt mit ihren zahlreichen Brunnen. Auch ein großes kulturelles Angebot zeichnet die Stadt aus, so laden das Römer-Museum, das Egon Schiele-Museum und das Egon Schiele-Geburtshaus wie auch die Garten Tulln oder die TullnKultur (mit Donaubühne und Danubium) zu vielfältigem Programm ein.

Darüber hinaus bietet Tulln  eine ausgezeichnete Versorgung mit Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten (Aubad, Radwege an der Donau, Laufrouten, BMX Bahn, Eislaufbahn, Wasserski, Familienbäder, Minigolf usw.), Nahversorgern und einem Einkaufszentrum. Tulln hat drei Volksschulen, drei Mittelschulen (darunter eine Sportmittelschule und eine Musikmittelschule), ein Gymnasium, ein Polytechnikum, eine Handelsakademie sowie Fachschulen (u.A. für Wirtschaft, Landwirtschaft, Flugtechnik) und weitere private Schulen.

Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag).

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Flur
- 2 Abstellräume
- 1 geräumige Wohnküche
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- 1 WC separat 
- 3 gemütliches Schlafzimmer
- 1 entzückender Balkon

Ausstattung:

- modischer Parkett in Wohnräumen und Zimmern
- funktionaler keramischer Belag im Vor- und Abstellraum und in Bad und WC
- gut aussehende Lärchenterrassendielen auf Terrassen. Balkonen und Loggias
- 3-fache Isolierverglasung der Fenster
- elektrisch betriebene Außenjalousien
- einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK3)
- Fußbodenheizung

Wir verwenden Renderings sowie Beispielfotos von anderen Projekten.

Projektdetails:

Lage: Langenlebarner Straße 94, 3430 Tulln an der Donau

Anzahl der Einheiten: 62 Wohnungen, 93 Stellplätze

Bauherr: at home Immobilien GmbH

Architekt: Achtsnit + Achtsnit

Verkauf: hiewohnich Immobilien GmbH

Baubeginn: Sommer 2017

Übergabe: Frühjahr 2019

Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf unserer Homepage: www.hierwohnich.at.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfram Chaloupek, BA MA MSc unter 0699 1965 3726 
oder unter chaloupek@hierwohnich.at.ich.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <4.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über hierwohnich Immobilien GmbH

Objekt Nr. 17762 | Objekt melden
  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 316.000

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Herr Wolfram Chaloupek

Tel.:+43...

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Tel.:+43 699 1965 3726
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