Erstbezug mit 125 m2 Dachterrasse! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Panoramaterrasse direkt am Karmelitermarkt

1020 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 155,01 m²
  • Nutzfläche 186,23 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.541,09
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.219,17
  • Miete (Netto) € 2.968,00
  • Betriebskosten (Netto) € 251,17
  • Miete pro Quadratmeter € 15,94
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.219,17
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.541,09
  • Umsatzsteuer € 321,92
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 42,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1897

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung kommt diese liebevoll sanierte und wunderbar lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung inklusive großer Dachterrasse, welche einen traumhaften Ausblick weit über die Dächer Wiens bis hin zum Kahlenberg bietet.

Dieses charmante Gründerzeithaus, direkt am Karmelitermarkt gelegen, stammt aus dem Jahre 1897 und wurde im Jahre 2018 um ein modernes Dachgeschoss erweitert, wobei die charakteristische Architektur des ‚Zwiebelturms‘ bewusst aufrecht erhalten wurde. Der ansprechende Dachausbau vereint mondänen Chic mit modernen Wohnbedürfnissen.

Diese helle, ca. 155 m2 große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, einen ca. 81 m2 großen Wohn-Ess-Bereich mit einer schönen, offenen Designerküche (wird noch eingebaut), ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Tageslicht-Wannenbad, Doppel-Handwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette, ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit einem über einen Flur begehbarem Wannenbad mit Handwaschbecken und separater Toilette, einen Wirtschaftsraum und eine Gästetoilette. 

Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst.


+ Etagen-Wohnung im Dachgeschoss

+ ca. 155 m2 Wohnfläche

+ ca. 124 m2 Dachterrasse

+ großzügiger Wohn-Ess-Salon mit gediegenem Treppenaufgang zur Dachterrasse

+ zwei Schlafzimmer

+ Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Bidet sowie Toilette

+ Wannenbad mit Waschbecken

+ separate Toilette

+ Gästetoilette

+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ der Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet


Ausstattung           

+ hochwertiger Eichen-Vollholz-Parkettboden

+ neue Gas-Therme

+ Etagenheizung

+ Fliesen in Nassräumen und Abstellraum

+ komplett ausgestattete Designerküche mit Gasherd, Elektro-Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Dunstabzug (wird noch eingebaut)

+ elegant geschwungene Holztreppe zur Dachterrasse

+ Lift im Halbstock


Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn "Praterstern"

+ U-Bahn-Linien U1 und U2

+ Straßenbahn-Linie 2 ca. 5 Min. fußläufig

+ Straßenbahn-Linie 1 ca. 10 Min. fußläufig

+ Bus-Linien 5A direkt vor der Haustür



Infrastruktur

Aufgrund der sehr guten öffentlichen Lage- und Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, das Krankenhaus der ‚Barmherzigen Brüder‘, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens ist mit seinen saisonalen Angeboten für Nahrungsmittel aller Art sowie frisches Obst und Gemüse nicht nur ideal für die Nahversorgung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. 

Zur Naherholung und sportlichen Betätigung sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden der Donaukanal bis hin zur Donauinsel, der Augarten mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem wunderschönen Augartenpalais ein. Auch der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark, zahlreichen Spielplätzen sowie der Prater-Hauptallee ist ebenso in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes runden das Freizeitangebot ab.


Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1948 | Objekt melden
  • Wohnfläche 155 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 3.541,09

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Frau Margarete Pflaum

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Tel.:+43 680 1414748
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