Historisches Stadthaus im Zentrum der Stadt

8786 Rottenmann | Geschäftslokal, Kauf

Ausstattung

Altbau Laden/Einzelhandel Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 384,00 m²
  • Nutzfläche 260,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 148.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 198 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1800

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Kaufabwicklung

Beschreibung

Dieses schöne alte Stadthaus liegt im Zentrum von Rottenmann - Rottenmann liegt in der Hochsteiermark.

Das zentral im Stadtzentrum von Rottenmann gelegene Haus mit Flurnamen "Binder" wurde vermutlich Ende des 17. / Anfang des 18. Jahrhunderts in seiner heutigen Form errichtet.
Die im Keller sichtbaren massiven Grundmauern, lassen auf einen noch viel älteren Bestand schließen, der schon Jahrhunderte überdauert hat.
Anfang 1900 befand sich im Haus eine Schneiderei und später ein angesehenes Textilfachgeschäft.
Das Geschäftslokal wurde letztmalig Ende der 60er Jahre geringfügig adaptiert und vom Nachbarhaus baulich getrennt. Ansonsten befindet sich das Haus weitgehend im Originalzustand.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Geschäftsbereich mit Schaufenstern und Schaufensterpassage, WC und Bad.
• Obergeschoss: Wohnbereich bestehend aus zentralem Vorraum, einem grossen Wohnzimmer, 5 kleineren Zimmern sowie Küche
• Dachgeschoss: nicht ausgebauter Rohdachboden mit 2 straßenseitigen Fenstern
• Keller: Teilunterkellerung bestehend aus zwei kleinen Räumen mit Gewölbekonstruktion.

Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet (lt. Flächenwidmungsplan) der Stadt Rottenmann.
Sie besteht aus 2 angrenzenden Grundstücksteilen und hat eine rechteckige, langgestreckte Form in Nord-Süd-Richtung.
Das Geschäfts- und Wohnhaus, bildet mit den angrenzenden Gebäuden und seinen attraktiven Geschäften eine geschlossene Verbauung entlang der Südseite der Hauptstraße.
Im nördlichen Bereich der Liegenschaft befindet sich eine Gartenfläche.

Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren saniert. Innenaufnahmen werden nachgereicht.
Inklusive des Rohdachbodens ist ein Ausbau der Wohnfläche auf bis zu 350m² möglich.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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Objekt Nr. 2000/33182 | Objekt melden
  • Nutzfläche 260 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 148.000

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