+LEBENSLUST+67M2--2,5-ZIMMER-ANKOMMEN IM DACHGESCHOSS MIT 14M2 SONNENTERRASSE, 1160 WIEN+

1160 Wien 16.,Ottakring | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 67,74 m²
  • Nutzfläche 77,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 999,08
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.098,99
  • Miete (Netto) € 869,38
  • Betriebskosten (Netto) € 129,70
  • Monatliche Kosten (Netto) € 999,08
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.098,99
  • Umsatzsteuer € 99,91
  • Maklergebühr 2 BMM

Energieausweis

HWB: 38,73 kWh/m².a
fGEE: 0,9

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab August 2019

Beschreibung

GENIALER WOHNGENUSS IM DACHGESCHOSS MIT SONNENTERRASSE!-TOP-WOHNEINHEIT

In der Wattgasse, in 1160 Wien erwarten im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaues mittlerweile nur noch 2 Dachgeschoss-Maisonettewohnungen inklusive Traumterrasse mit Fernblick auf BewohnerInnen.

Lassen Sie sich diese hochwertigen lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.

Leben im modernen Dachgeschoss mit Blick auf den Wilhelminenberg! Erholungsoase!
2-5 ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE!
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

VERFÜGBAR SIND NOCH FOLGENDE WOHNEINHEITEN:
TOP 38: Wohnnutzfläche von ca. 68m² plus Terrassenfläche von ca. 17m² / 2,5 Zimmer - BereitsVermietet!
TOP 39: Wohnnutzfläche von ca. 67m² plus Terrassenfläche von ca. 14m² / 2,5 Zimmer- NOCH FREI!

Zum Raumprogramm:

1. Ebene:
+Vorzimmer
+Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche
+Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine elegante Wendell-Echtholztreppe.

2.Ebene:
+Galerie
+Kabinett welches als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse (17m²) mit atemberaubendem Fernblick.

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Integrietes Radio im Badezimmer
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Klimaanlage
Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Terrasse (Westen)
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Ausgezeichnete Infrastruktur!

Die Wattgasse wird von der städtischen Autobuslinie 10A (U-Bahn-Station Heiligenstadt bis U-Bahn-Station Niederhofstraße).
Der sechzehnte Wiener Gemeindebezirk lädt mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants sowie guten Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelhändler, Apotheken etc.) sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 42A,44A

Straßenbahnlinien: 1,2,9, 43

S-Bahn Hernals: S45

U6 Alserstraße

U3 Ottakring

Auf dem Punkt gebracht: Diese nahezu Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in verkehrsgünstiger Lage und freuen sich auf Singles aber auch Pärchen.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1099 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 5495 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 2397,81 Euro.

Heizwärmebedarf: 38,73 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,9

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Objekt Nr. id3361100 | Objekt melden
  • Wohnfläche 68 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.098,99

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Elmar Zeisel

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