+MINIHAUS+ 27,65m2-HOFGEBÄUDE-WOHNATELIER PLUS TERRASSE UND GARTEN MIT 37m2-1150 WIEN

1150 Wien 15.,Rh-Fh | Wohnhaus, Kauf, Ferienhaus

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 27,65 m²
  • Gartenfläche 19,75 m²
  • Nutzfläche 62,70 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 149.000
  • Betriebskosten (Netto) € 70,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 70,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 77,00
  • Umsatzsteuer € 7,00
  • Maklergebühr 3.00% + 20% USt

Energieausweis

HWB: 117,06 kWh/m².a
fGEE: 2,24

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

+EINE ABSOLUTE RARITÄT-HOFGEBÄUDE-WOHNATELIER MIT TERRASSE UND GARTEN IN 1150 WIEN
+NEU-ERSTBEZUG-GENERALSANIERT NAHE DER U3 HÜTTELDORFER STRAßE!
(Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)

In der Tautenhayngasse, in unmittelbarer Nähe zum Akkonplatz erwartet ein Wohnatelier mit einer Nutzfläche von ca.27,65 m² plus Terrasenfläche von ca.19,75m² sowie einer Gartenfläche von ca. 15,30m² freudig seine neuen EigentümerInnen.
Das Wohnatelier ist hofseitig eingebettet und bietet eine absolute Ruhelage an.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen und ermöglicht eine optimale Nutzung in einer guten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+ Wohnarbeitsbereich mit Schlafnische ca. 21,55m²
+ Kleiner Küchenraum ca. 3,05m²
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Toilette ca. 3,05m²
+ Terrasse ca. 19,75m²
+ Garten ca. 15,30m²

Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Elektroheizung

Lage:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Ordeltpark, HC Artmann Park), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A,12A, 51A

Straßenbahnlinien: 10,46,49
S-Bahn: S45, S50/Breitensee

U3 Kendlerstraße
U3 Hütteldorferstraße

Auf dem Punkt gebracht: Dieses Erstbezugs-Wohnatelier mit Terrasse und Garten bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der schönen Freifläche inklusive Garten als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien.

Konditionen:
Kaufpreis 149.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 77 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Der guten Ordnung wird festgehalten, dass aufgrund der Bauordnung dieses Hofgebäude nicht für Wohnzwecke ausgelegt bzw. gewidment ist.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnatelier zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 117,06 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,24

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Objekt Nr. id3375400 | Objekt melden
  • Wohnfläche 28 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 149.000

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Elmar Zeisel

Tel.:+43...

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Tel.: +43 660 537 92 98
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