Wohnjuwel am Bartberg mit Blick auf den Wienerwaldsee

3021 Pressbaum | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 854,00 m²
  • Wohnfläche 231,00 m²
  • Kellerfläche 58,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.490.000

Energieausweis

B HWB: 46 kWh/m².a
fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Dachgeschoß: Eingangsebene mit Doppelgarage, Windfang, Diele, WC und Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Erdgeschoß: Gang, Vorraum, Duschbad, Familienbad, Schrankraum, 3 Schlafzimmer; Vorraum mit Gartenküche und Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum und Werkstatt
Kellergeschoß: Gang, WC, Gästezimmer, Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, überdachte Terrasse mit Whirlpool
Kachelofen, Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Dieses im Jahre 2016 errichtete, moderne Einfamilienhaus liegt in Pressbaum am nordöstlichen Ausläufer des Bartbergs und besticht unter anderem mit einem herrlichen Ausblick auf den nur etwa 100 Meter entfernten Wienerwaldsee.

Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren zahlreichen Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in wenigen Minuten mit Auto und Fahrrad, in einer Viertelstunde auch zu Fuß, erreichbar. Unmittelbar vor der Haustüre liegt das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz.

Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang in der obersten Wohnebene. Der Eingangsbereich unterteilt sich in überdachten Zugang, Windfang mit Tür zur Garage und Diele mit WC und Stiegenabgang. Das Obergeschoß wird dominiert von einem großzügigen und durch die großen Fensterfronten lichtdurchfluteten Wohn-Küchenbereich.

Das Stockwerk darunter bietet drei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein großes Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem separaten WC ausgestattet ist, sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Hangseitig bildet diese Ebene auch das Kellergeschoß der Doppelgarage, welches sich in einen großen Vorraum mit Küchenzeile (Gartenküche!) und Ausgang auf die Gartenterrasse, in einen Abstellraum sowie eine Werkstatt unterteilt.

Das Kellergeschoß hat einen zentralen Gang, von dem aus alle Räume zugängig sind. Ein WC ist unterhalb der Treppe installiert, hangseitig befindet sich die Haustechnik sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Als Wohnräume mit Fenstern auf die überdachte Terrasse stehen ein Gästezimmer mit Waschtisch, ein Büro, sowie ein Fitnessraum zur Verfügung.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

Mehr über Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien


Alle Objekte von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Zur Website von Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Objekt Nr. 2258/3590 | Objekt melden
  • Wohnfläche 231 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.490.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Mag. Irene Dräxler

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 5774434
Tel.: +43 664 9931248
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10019470
1