"Großer Naturgarten"

3434 Katzelsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 993,00 m²
  • Wohnfläche 203,77 m²
  • Nutzfläche 308,14 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 99,3 kWh/m².a
fGEE: 1,72

Zustand

  • Baujahr ca. 1975

Beschreibung

"Haus mit viel Platz"

In Katzelsdorf in der Gemeinde Tulbing befindet sich dieses großzügige Doppelhaus. Es wurde in den Jahren 1970 - 1980 in der Massivbauweise erbaut. Das Erdgeschoß mit seiner ca. 140 m² Wohnfläche bietet Platz für Ihre Familie. Vom Vorzimmer aus gelangt man in eine zentrale Diele und von hier in die Küche, Bad mit Badewanne und separatem WC. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Bar und ein Esszimmer bieten genug Platz. 3 Schlafzimmer ergänzen diese Etage.

Im Untergeschoß befindet sich ein großer Aufenthaltsraum in dem sich früher ein Poor befand. Dieser wurde von einigen Jahren verbaut und ist nun als Seminarraum nutzbar. Ein großer Wintergarten und ein separates Zimmer bieten auch hier viel Platz. In dieser Etage gibt es auch ein Bad mit Dusche und WC.
Natürlich gibt hier auch noch genügend Lagerräume, einen Technikraum für die Heizung und den 8000l Ölkessel.

Durch das Zimmer über der Garage ist auch das Dachgeschoß,dass vor ca. 22 Jahren ausgebaut worden ist, begehbar. Hier gibt es ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Diese Etage wurde zwar ausgebaut, sollte aber wenn es als Wohnraum genutzt wird, bei der Gemeinde eingereicht und bewilligt werden.

Der Garten ist entweder durch den Wintergarten im Untergeschoß bzw. über die Terrasse im Erdgeschoß über eine Treppe erreichbar. Im Garten befindet sich noch eine Werkstatt, so wie Nadelbäume, Hibiskus, Sommerflieder und viel Natur. Das Eichkätzchen und die Vögel fühlen sich hier sehr wohl und laden auch Sie zum Entspannen ein.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet somit ca. 300m² Nutzfläche. In dem ca. 770m² großen Garten können sich Ihre Kinder austoben, bzw. ist noch Platz für Pool, Hochbeet usw. Es wurde in den letzten Jahren die Terrasse und die Stiegen im Garten erneuert. Auch der Sockel der Einfriedung wurde neu gestaltet.

Das Haus kann mit festem Brennstoff, sowie mit Öl beheizt werden.

Für Erholungssuchende ist die Wienerwaldgemeinde Tulbing durch ihre Nähe zu Wien sehr beliebt. Der Kindergarten und die Volkschule befinden sich vor Ort. Viele Vereine und Freizeitmöglichkeiten sowie Heurige machen das Leben zum Genuss.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Tulln in ca. 20 Min. und Wien Hütteldorf mit U-Bahn Anschluss in ca. 40 Min. Mit dem PKW erreichen Sie beide Städte in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 8 Minuten entfernt.

Mitten in der Natur und am Beginn des Wienerwaldes zählt die Gemeinde zu den schönsten Plätzen von Wien Umgebung und ist ein perfekter Platz für

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Objekt Nr. 1601/4584 | Objekt melden
  • Wohnfläche 204 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 350.000

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