Modernes Bürogebäude in Wien 19 im Niedrig-Energie-Standard

1190 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Neubau Garage Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Bürofläche 321,76 m²
  • Nutzfläche 321,76 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.279,41
  • Miete (Netto) € 4.279,41
  • Betriebskosten (Netto) € 1.126,16
  • Miete pro Quadratmeter € 13,30

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab bezugsfertig

Beschreibung

Das Viertel rund um die Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt im 19. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen Medien- und Kommunikations-, sowie Life Sciences Cluster Wiens entwickelt. Darum entwickelt STRABAG Real Estate genau hier den Bürokomplex Square Plus - und bringt dabei langjährige Erfahrung in der Entwicklung dieses Stadtteils mit ein.

weitere Informationen:
Ausstattung Square One:

  • Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
  • Doppelboden
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Mechanische Be-/Entlüftung
  • Lüftung und Kühlung über Metallkühldecke
  • Öffenbare Fenster
  • Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenen Grund
  • Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
  • Teeküchenanschlüsse vorhanden
  • hauseigener Fitnessraum und Duschen
  • Raucherraum
  • Fahrradabstellplätze
  • Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A, HWBSK 22,0 kWh/m²a, fGEE 0,76) mit geringen Betriebskosten
  • PLATIN-Zertifizierung nach ÖGNI (Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
  • Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
  • Energieeffiziente Bauweise und technische Gebäudeausstattung
  • Photovoltaik auf dem Dach - Stromeinspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Personenaufzug, Lüftungsanlagen

360° Ansicht Musterbüro

Lage:

BÜROS ZUM QUADRAT IN DÖBLING MIETEN

Das Square Plus Projekt besteht aus zwei getrennten Häusern, die es zusammen auf eine Nutzfläche von 38.000 Quadratmeter bringen und über einen neuen urbanen Platz, dem Leopold-Ungar-Platz, miteinander verbunden sind. Das bereits fertiggestellte Bürogebäude Square One bietet individuelle Büroflächen mit Größen von ca. 216 m² bis 5.060 m² in bester Lage. Egal ob Sie einzelne moderne Büros mieten möchten oder eine komplette Büroetage suchen, die Büroflächen im Square One Gebäude lassen sich flexibel und individuell mieten und nutzen. Während das Square One Gebäude sich bereits mit Mietern füllt, befindet sich mit dem Square 2 die zweite Immobilie gerade im Bau. Bis 2021 wird das Büroensemble Square Plus fertiggestellt sein und damit den Business District 1190 weiter bereichern.

MODERNE BÜROS IN NACHHALTIGEN NIEDRIGENERGIEHAUS

Die energieoptimierte Gebäudetechnik von Square One ist ganz auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen ausgerichtet, komplett nachhaltig konzipiert und ÖGNI Platin-zertifiziert. Die Verwendung ökologischer Baustoffe, eine zentral steuerbare Lüftungsanlage, sowie großzügig gestaltete Raumhöhen tragen zu einem hervorragenden Raumklima bei. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach schont nicht nur die Umwelt, sondern ermöglicht auch niedrige monatliche Betriebskosten.

IDEALE VERKEHRSANBINDUNG & TOLLE INFRASTRUKTUR VOR ORT

Der Standort direkt an der U4-Station Heiligenstadt mit Zugang zu U-Bahn und Schnellbahn, als auch die optimale Anbindung ans Straßennetz sorgen dafür, dass Mitarbeiter aus allen Richtungen bequem und unkompliziert ihren Arbeitsplatz erreichen. Wer gerne mit dem Fahrrad ins Büro kommt, findet gesicherte Fahrradabstellflächen. Für Autos bietet die Tiefgarage im Haus genügend Stellplätze für Mitarbeiter und Gäste. Vor Ort profitieren Mieter und Mitarbeiter von einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Nahversorger im Erdgeschoss, das hauseigene Kantinenrestaurant und ein moderner Fitnessbereich mit Duschen für das private Workout direkt vor oder nach Büroschluss lassen keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum Q19, wie auch Arztpraxen und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

VERFÜGBARE BÜROEINHEITEN

Folgende Büroflächen stehen im Square Plus Gebäude aktuell unter anderem zur Vermietung. Weitere Informationen zu dieser Gewerbeimmobilie finden Sie außerdem auf der Projektseite squareplus.co.at

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Objekt Nr. 197-454 | Objekt melden
  • Bürofläche 322 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.279,41

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