803 m² Baugrund in Einfamilienhaussiedlung, auch für ein Doppelhaus geeignet

Ein ebenes, beinahe rechteckiges Grundstück in angenehmer Siedlungslage am Ortsrand von Oberwaltersdorf gelangt zum Verkauf.
Aufgrund der Ausrichtung, der Gesamtfläche von ~ 803 m² und der Straßenfront ~29 m eignet sich diese Liegenschaft perfekt zur Errichtung Ihres neuen Eigenheimes, als auch für ein Doppelhaus.

Alle Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze, Zufahrtsbreite bis zu 6 m genehmigt.

Die Aufschließungskosten für BK I wurden bereits entrichtet, die Ergänzungsabgabe für BK II beträgt lt. Auskunft der Gemeinde ca. € 7.500,--..

Das Grundstück befindet sich teilweise im HQ 100 - Fussbodenoberkanten der Aufenthaltsräume sind über HQ 100 auszuführen.

Gegenüber der Liegenschaft verläuft die Aspangbahnlinie (Nebenlinie der ÖBB) diese wird im Stundentakt mit kleinsten Einheiten befahren.

FAST FACTS

Gesamtfläche: 803 m² lt. Grundbuch (Grenzkataster, elektronisch vermessen)
Flächenwidmung: Bauland- Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten
30% bebaubar
Offene Bauweise
Bauklasse I, II
HQ 100 zu beachten
Sehr gute Ausrichtung und Geometrie
Perfekt für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus
Aufgeschlossen, Ergänzungsabgabe ca. € 7.500,-- noch zu entrichten.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachnahme
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eingebettet in einer Einfamilienhaussiedlung am Ortsrand von Oberwaltersdorf, in einer Nebenstraße gelegen, bietet diese Liegenschaft beste Infrastruktur im Nahbereich.
Alle Versorgungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel für Ihre Kinder finden Sie im Ortskern.
Per PKW: Bester Anschluss in alle Himmelsrichtungen.

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