Zum Verkauf gelangt ein voll erschlossenes Projektgrundstück mit einer Fläche von 948 m² und rechtskräftiger Baubewilligung für den Neubau einer Wohnhausanlage mit 10 Wohneinheiten, Tiefgarage und Personenaufzug.

DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK:

Baubewilligung für 10 Wohneinheiten mit ca. 640 m² Wohnnutzfläche.
Tiefgarage mit 13 KFZ-Stellplätzen und 23 Fahrradabstellplätzen.
Barrierefreier Personenaufzug über alle Geschosse.
Luft-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung und PV-Anlage (4,18 kWp).
Großzügige Freiflächen: Eigengärten im EG, Balkone und Dachterrassen in den Obergeschossen.
Wohnungsgrößen von ca. 47 bis 94 m², kompakte 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse.
Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Bestandshaus in gutem Zustand, temporär ertragreiche Kurzzeit-Vermietung.

DETAILS ZUM PROJEKT.

Das bewilligte Projekt sieht ein unterkellertes Wohngebäude in Massivbauweise mit drei oberirdischen Geschossen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie einer eingeschossigen Tiefgarage vor.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte, kompakte Grundrisse mit überwiegend zweiseitiger Orientierung. Jede Einheit ist mit einem privaten Freibereich ausgestattet, von großzügigen Eigengärten im Erdgeschoss über Balkone im Obergeschoss bis hin zu privaten Dachterrassen im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpen, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach.

Sämtliche Einreichpläne, Projektbeschreibungen und Baubewilligungsunterlagen werden gerne auf Anfrage übermittelt.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandshaus (EFH) in gutem Zustand. Das Haus wird derzeit lukrativ in Kurzzeitmiete (AirBnB) vermietet.
Somit kann bis zum Baubeginn zusätzlicher Ertrag erwirtschaftet werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist bereits in rund 700 m erreichbar, eine Bäckerei in ca. 800 m sowie eine Drogerie in etwa 1,0 km Entfernung. Eine Metzgerei liegt in rund 1,7 km Distanz. Auch weitere wichtige Einrichtungen wie eine Postfiliale (ca. 400 m), eine Tankstelle (ca. 500 m), eine Trafik (ca. 800 m) sowie Bankfilialen (ca. 900 m) sind bequem erreichbar.

Das gastronomische Angebot ist ebenfalls vielfältig: Restaurants befinden sich bereits in etwa 800 m Entfernung, Cafés und Bars sind in rund 700-800 m erreichbar, während ein Kino etwa 1,8 km entfernt liegt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen (ca. 200-300 m), Grünflächen (ca. 600-900 m) sowie ein Schwimmbad in rund 800 m Entfernung.

Die Bundeshauptstadt Wien bietet darüber hinaus eine herausragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufszentren (z. B. Shopping City Süd oder Lugner City), kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und der Wiener Staatsoper sowie erstklassiger medizinischer Versorgung durch renommierte Krankenhäuser und Kliniken.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Auch im Bildungsbereich ist die Lage sehr gut aufgestellt. Kinderbetreuungseinrichtungen sind bereits in rund 700 m erreichbar. Eine Volksschule befindet sich in ca. 800 m Entfernung, weiterführende Schulen sind ebenfalls in etwa 800-1,0 km gelegen. Ergänzend dazu sind diverse sonstige Bildungseinrichtungen in rund 800 m bis 1,2 km erreichbar. Hochschulen befinden sich im erweiterten Umfeld in etwa 2,1 km Entfernung.

Wien als Bildungsstandort bietet darüber hinaus ein exzellentes Angebot mit zahlreichen renommierten Universitäten und Fachhochschulen wie der Universität Wien, der Technischen Universität Wien oder der Wirtschaftsuniversität Wien, die national wie international hohes Ansehen genießen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle (Linien 63A, 8A) ist bereits in etwa 300 m erreichbar. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in rund 700 m Entfernung. Eine U-Bahn-Station (U4 bzw. U6) ist in ca. 1,7-1,8 km erreichbar.

Der Lokalbahnhof Hetzendorf ist etwa 900 m entfernt, während der Bahnhof Wien Meidling in rund 1,9 km liegt und eine hervorragende Anbindung an den regionalen und internationalen Bahnverkehr bietet. Damit ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland optimal erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

Projektgrundstück mit Baubewilligung für 10 Wohnungen im 12. Bezirk.

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