OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf stehen drei ca. 950-1.000 m² große Baugrundstücke in ruhiger, sonniger Südwestlage mit Entwicklungspotenzial, ohne Bauzwang, umgeben von Wiesen, Wald und Weingärten, in Breitenwaida - nur ca. 25 Minuten von Wien (S3/A22).

Laut Auskunft der Baubehörde ist die Errichtung von bis zu 4 Wohneinheiten pro Grundstück grundsätzlich möglich (1 Stellplatz pro Wohneinheit erforderlich).

Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Modul- bzw Tiny Häuser oder Vermietung.

Nach Rücksprache mit dem Geometer sind die Grundstücke auch teilbar.

Befreundete Paare - künftige Nachbarn?

Grunddaten & Widmung

Widmung: Bauland Wohnen (sofort bebaubar)
Bauklasse: I + II
Bauweise: offen
Bebauungsdichte: 35 %
Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom): direkt an der Grundstücksgrenze
Grundfläche: ca. 950-1.000 m² pro Grundstück (optional teilbar)

Grundstücksaufteilung

G1 & G2: nebeneinander, sonnige Südwestlage, schöne Aussicht bis in den Abend
(G2 als Eckgrundstück mit zusätzlicher Privatsphäre)
G3: Eckgrundstück in ruhiger Sackgasse, sehr privat, ebenfalls Südwestlage mit guter Aussicht

Video-Tour

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck:

https://youtube.com/@Sonnengrundstücke

Besonderheiten

Kein Bauzwang - flexible Nutzung
Provisionsfrei (Privatverkauf)
Rechtssicher vermessen (Grenzkataster)
bis zu 4 Wohneinheiten pro Grundstück laut Baubehörde möglich
optional teilbar in ca. 2 × 500 m²
attraktive Lage nahe Wien mit guter Anbindung

Lage & Umgebung

"Ideal für Naturliebhaber mit guter Anbindung nach Wien."

• ca. 25 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (A22 / S3)

• Bahnhof Breitenwaida in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar

• ca. 30-35 Minuten mit der Bahn nach Wien

• gute lokale Infrastruktur im Ort

Zusätzlich verbindet ein Fuß- und Radweg die Grundstücke direkt mit dem Ortszentrum.

SONSTIGES

Preisgestaltung

Richtpreis (Verhandlungsbasis) pro Grundstück (~1.000 m²): € 250.000
Teilflächen (~500 m²): ab € 129.000 (VB)
G1 flexibler verhandelbar

Optionale Teilung - wichtige Hinweise

Bei einer Teilung ist eine Bebauung erst nach Abschluss des Teilungsprozesses möglich
Dauer der Teilung: ca. 3-5 Monate (Vermessung durch Geometer, behördliche Genehmigung, anschließende Eintragung im Grundbuch)
Die Aufschließungsabgabe wird nach erfolgter Teilung fällig
Aufgrund der offenen Bauweise (Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen) ist eine durchdachte Aufteilung erforderlich (z. B. Fahnen- bzw. Stichgrundstücke)
Gerne unterstütze ich bei Bedarf bei der Abstimmung mit Geometer und Behörde

Aufschließung

Maximale Kostentransparenz: Die jeweiligen Aufschließungsabgaben sind bereits vorab kalkuliert und liegen aktuell je nach Grundstück bei ca. € 25.000-29.000
Eine behördliche Anpassung ab September ist angekündigt
Finanzierungsvorteil: Aufschließungskosten fallen erst bei Baubewilligung an - keine sofortige Belastung bei Grundstückserwerb
Nach optionaler Teilung halbieren sich die Kosten der Aufschließungsabgabe auf jeweils ca. € 12.500-14.500. Nachteil: Fälligkeit sofort nach Abschluss des Teilungsprozesses (=Grundbuchseintrag).

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Rechtliches & Hinweise

Grundstücke im Grenzkataster eingetragen (rechtssicher vermessen)
Bebauungsrichtlinien laut Auskunft der Baubehörde
Die im Grundriss dargestellten Grundstücksgrenzen dienen zur Orientierung; maßgeblich ist der Katasterplan

Kontakt

Alle weiteren Unterlagen (Bebauungsplan, Vermessungsplan, Flächenwidmungsplan, Aufschließungsabgabe etc.) werden gerne auf Anfrage übermittelt.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild der Grundstücke.

Ich freue mich auf Ihr Angebot.

Provisionsfreie Baugrundstücke in Breitenwaida - 25 Min nach Wien

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

Beschreibung

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