Die beiden nebeneinanderliegenden Grundstücke umfassen insgesamt ca. 3.712 m² Grundfläche. Davon sind rund 1.860 m² als Bauland "WA - Allgemeines Wohngebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 gewidmet, während die restliche Fläche als Freiland ausgewiesen ist. Zusätzlich besteht eine ausgearbeitete Planung für ein Wohnhaus mit vier Einheiten.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

Ruhige Wohnlage in Bairisch Kölldorf nahe Bad Gleichenberg
3.712 m² Grundstücksfläche
1.860 m² Bauland" mit Bebauungsdichte 0,2-0,4
Voll erschlossen
Vorliegende Entwurfs- und Einreichplanung für ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheite
Ca. 1,5-2,0 km ins Ortszentrum von Bad Gleichenberg
Ca. 17 km nach Feldbach

DAS GRUNDSTÜCK

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 3.712 m² . Laut vorliegender Planung und Flächenwidmung entfallen rund 1.860 m² auf Bauland mit der Widmung "WA - Allgemeines Wohngebiet" und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 . Die verbleibende Fläche ist als "LF - Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland" ausgewiesen.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und liegt in einer als gut bewerteten, ruhigen Wohnlage . Durch die Kombination aus Bauland und Freilandanteil eröffnet sich eine flexible Nutzung im Rahmen der geltenden Widmung.

Für das Grundstück wurde bereits eine Entwurfs- und Einreichplanung für ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten (KG, EG, OG) erstellt . Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 259,37 m² , verteilt auf vier Einheiten (Top 01: 58,67 m²; Top 02: 56,09 m²; Top 03: 49,04 m²; Top 04: 95,57 m²) . Vorgesehen sind zudem insgesamt vier PKW-Stellplätze (Garage, Carport sowie optional ein weiterer Stellplatz) .

Die Pläne können bei Interesse übernommen werden, sind jedoch nicht verpflichtend. Damit bietet dieses Grundstück sowohl für die Umsetzung des bestehenden Projekts als auch für eine individuelle Planung eine attraktive Grundlage in naturnaher Lage nahe Bad Gleichenberg.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage:
Das gegenständliche Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Bairisch Kölldorf, einem Ortsteil der beliebten Thermengemeinde Bad Gleichenberg in der Südoststeiermark. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld, sehr guter Nahversorgung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist komfortabel und in kurzer Distanz erreichbar. Eine Bäckerei liegt rund 1,0 km, eine Metzgerei etwa 1,3 km und mehrere Supermärkte (z.B. Unimarkt, Hofer) zwischen 1,0 km und 1,4 km entfernt. Drogeriemärkte wie Bipa oder dm befinden sich ebenfalls in rund 1,1 km bis 1,4 km Entfernung. Banken (ca. 1,1 km), Postfiliale (ca. 1,0 km), Trafik (rund 1,0 km) sowie eine Tankstelle (ca. 1,1 km) sind bequem mit dem Auto erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Gleichenberg liegt nur etwa 1,5 km bis 2,0 km entfernt und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.

Bad Gleichenberg selbst ist als Kur- und Thermenort bekannt und verfügt über ein breites Angebot an Gastronomie, Cafés und Buschenschänken - mehrere Restaurants und Weinlokale befinden sich bereits in rund 1,0 km bis 2,0 km Entfernung. Kulturelle Einrichtungen wie das Curmuseum (ca. 1,6 km) sowie Bibliothek und Kirche (je rund 1,5 km bis 2,1 km) unterstreichen die hohe Lebensqualität. Medizinisch ist die Region hervorragend versorgt: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind etwa 1,5 km entfernt, das Klinikum Bad Gleichenberg erreicht man in rund 1,7 km. Ergänzend stehen Apotheken (ca. 1,2 km) und weitere Gesundheitsdienstleister zur Verfügung. Das nächstgelegene größere Stadtzentrum ist Feldbach, das in etwa 17 km Fahrdistanz zusätzliche Einkaufszentren, weiterführende Schulen, ein Kino sowie das Krankenhausverbund Feldbach-Fürstenfeld bietet.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Eine Kinderbetreuungseinrichtung (Kindergarten "Kleine Welt") befindet sich in rund 1,3 km Entfernung. Die Volksschule Bad Gleichenberg ist in etwa 2,1 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule sowie die Tourismusschulen des steirischen Thermenlandes liegen zwischen 1,5 km und 2,3 km entfernt. Besonders hervorzuheben ist die FH JOANNEUM, die sich in nur rund 1,3 km Entfernung befindet und ein akademisches Ausbildungsangebot direkt vor Ort bietet.

In Feldbach, rund 17 km entfernt, stehen darüber hinaus weitere höhere Schulen, Fachausbildungsstätten sowie zusätzliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, wodurch auch langfristig ein breites Spektrum an Ausbildungswegen gewährleistet ist.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine ländlich geprägte Lage ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich etwa 1,5 km entfernt. Der Lokalbahnhof Bad Gleichenberg ist in rund 1,1 km erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 bis 25 Minuten nach Feldbach. Die Bezirkshauptstadt bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz sowie umfangreiche Infrastruktur. Graz ist in rund 60 Minuten Fahrzeit erreichbar und stellt als Landeshauptstadt ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und universitäres Zentrum dar.

Insgesamt überzeugt dieser Standort durch seine ruhige Wohnlage im Grünen, die sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu Kur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen - eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

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Attraktiver Baugrund mit 1.860 m² Bauland und Projekt für Mehrfamilienhaus.

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