Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. OG & DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.

Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von € 5.930,- pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von € 600.000,- entspricht.

Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln.
Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² - 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof.

Kurzum:
Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels.

Eckdaten:

Investment (Phase 1)

Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden!
Netto-Miete: € 5.930 / Monat
Netto-Miete p.a.: € 71.160
Kaufpreis: € 600.000,-
Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a.
Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,-
Hohe Planungssicherheit!

Entwicklung (Phase 2 - Upside)

Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich
Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie
Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf
Wohnungsgrößen: zwischen 38 m² - 80 m²
auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen
Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof
Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer & Anleger)

Strategische Optionen

Weitervermietung mit stabilem Ertrag
Entwicklung & Abverkauf der Einheiten
Kombination aus Teilverkauf & Bestandshaltung

Highlights

Absolute Innenstadt-/Altstadtlage
Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial
Hohe Anfangsrendite
Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden
Ideales Produkt für Investoren & Projektentwickler

Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

11,9 % Rendite I Innenstadt Wels - Anlageobjekt mit Fix-Cashflow & Entwicklungspotenzial!

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