Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Industriezentrum von Wiener Neudorf, geeignet für Logistik, Produktion, Handel oder Gewerbebetriebe mit Warenumschlag.

Das Objekt verfügt über eine großzügige Lagerhalle mit mehreren Rampenzugängen, ideal für LKW-Be- und Entladung, sowie über eine zugehörige Bürofläche im Erdgeschoss, welche mit vermietet werden muss. Die Halle ist flexibel nutzbar, verfügt über einen praktischen Grundriss, gute Andienbarkeit und bietet ausreichend Platz für Lager- oder Produktionsprozesse.

Optional: Sollte der Bürobedarf größer sein, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Büroflächen im 1. Obergeschoss mit 163,02 m² sowie ca. 25 m² Sanitärflächen (WC-Gruppe) anzumieten.

Das Objekt ist Anfang Jänner 2026 bezugsfertig.

Flächenaufstellung:

• Lagerhalle mit Rampen: ca. 2.343,54 m²
Ausstattung: mehrere Laderampen, ebenerdige Andienung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Pflichtbüro im Erdgeschoss: ca. 147,53 m²
Ausstattung: helle Büroflächen, direkte Verbindung zur Lagerhalle

• Optionales Büro im 1. Obergeschoss: ca. 163,02 m²
Nutzung: zusätzliche Büro- oder Verwaltungsflächen bei Bedarf
• Optional zugehörige Sanitärflächen (WC-Anlage) im 1. Obergeschoss: ca. 25 m²

Kostenübersicht (netto, inkl. Betriebskosten ohne Ust.):
   •   Miete Lagerhalle mit Rampen (2.343,54 m²): € 16.399,30 pro Monat
   •   Miete Pflichtbüro im Erdgeschoss muss dazu gemietet werden (147,53 m²): € 1504,81 pro Monat
   •   Gesamtnettomiete pro Monat ( Gesamtfläche, Halle + EG-Büro = 2491 m²) : € 17.904,81 pro Monat
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Optional: Büro im 1. Obergeschoss (ca. 163,02 m²) + WC-Fläche (ca. 25 m²): €1917,81

Lage & Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im renommierten Industriezentrum Wiener Neudorf, einem der bedeutendsten Logistik- und Wirtschaftsstandorte Österreichs, mit hervorragender Anbindung an:
   •   A2 Südautobahn
   •   S1 Wiener Außenring-Schnellstraße
   •   Südostbahn & regionale Busverbindungen
   •   Nähe zum Industriezentrum NÖ-Süd

Diese strategische Lage ermöglicht schnelle Distribution in den Großraum Wien, Niederösterreich und darüber hinaus.

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Highlights der Immobilie

✔ Top-Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung
✔ Mehrere Rampen - ideal für Logistik & Warenumschlag
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager/Produktion
✔ Büroflächen erweiterbar (EG + optional OG)
✔ Beziehbar: Anfang Jänner
✔ 5 Jahre Mietvertrag + Verlängerungsoption

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Mietkonditionen
   •   Mietdauer: 5 Jahre Fixmiete + Verlängerungsoption
   •   Kaution: üblicherweise 3 Bruttomonatsmieten (vereinbarungsgemäß)
   •   Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Sonstiges

Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus logistischer Premiumlage, moderner Infrastruktur und variablen Büroflächen. Es eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Standortqualität und Wachstumspotenzial legen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Top Lagerhalle mit Rampe in Wr. Neudorf

Kosten

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