Projektstudie als Konzept vorhanden!

Das charmante Bestandsgebäude ohne Denkmalschutz wurde bereits vollständig entkernt und wartet nun auf seine Wiederbelebung. Eine durchdachte Projektierung für den Ausbau zu einem modernen Mehrfamilienhaus liegt bereits vor:

Bis zu 12 Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen (je drei pro Etage)
Zentrale Erschließung über ein großzügiges Stiegenhaus
Aufzugsanbau für barrierefreien Zugang
Balkone, teils eingeschnitten oder aufgehängt
Gartenwohnung mit direktem Zugang zur Grünfläche
Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
5 Stellplätze im ruhigen Innenhof

Die historische Bausubstanz und die teils großzügig dimensionierten Raumhöhen von 3 m bzw. 3,20 m, die man heute kaum noch findet, verleihen diesem exklusiven Gebäude einen ganz besonderen Charme. Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für Wohnraumschaffung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Projektentwickler, Investoren oder Bauträger, die das urbane Wachstum Göppingens für sich nutzen möchten.

ECKDATEN:

Objekttyp: Haus | entkerntes Bestandsgebäude

Grundstücksfläche: 608 m²

Bebauung: Mehrparteienhaus

Baujahr: ca. 1950 wiederaufgebaut nach einem Brand

Stockwerke: Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß, Dachgeschoß

Keller: voll unterkellert

Zustand: sanierungsbedürftig

Denkmalschutz: keiner

Bebauungsmöglichkeit laut Projektstudie:

Wohneinheiten: 12

Gesamtwohnfläche: 809 m²

Gesamtnutzfläche: 1.122,50 m²

Personenaufzug: möglich als Anbau

Barrierefreiheit: großteils möglich

Balkone: großteils möglich

Parkplatz: 5 Parkplätze im Innenhof

Zufahrt: Eine Dienstbarkeit über das Nachbargrundstück wird eingetragen.

Hinweis: Die Umsetzbarkeit der Projektstudie ist abhängig von der baurechtlichen und technischen Prüfung.

Kaufpreis: auf Anfrage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Lukas Frühstück, MSc.
geprüfter Immobilienmakler
Mobil: +43 664 2467526
E-Mail: lf@kmenta-immo.at

www.kmenta-immo.at
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Notarkosten: gem. GNotKG zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: abhängig vom Bundesland gem. GrEStG, voraussichtlich 5 %
Eintragungsgebühr: gem. Grundbuchgebührenordnung

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Inmitten der aufstrebenden Stadt Göppingen, im Herzen der Metropolregion Stuttgart, befindet sich dieses spannende Bestandsobjekt. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A8 sind Stuttgart, Ulm und weitere umliegende Städte schnell erreichbar - ein attraktiver Standort für Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Entkerntes Bestandsgebäude mit Potenzial in Toplage

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