Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Luxusvilla in Preko auf der Insel Ugljan. In ruhiger Lage gelegen, bietet diese exklusive Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar - ideal für alle, die Privatsphäre und Luxus suchen.
Sie befindet sich nur 515 m vom Meer und 490 m vom Ortszentrum entfernt. Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau, der sich perfekt in die mediterrane Umgebung mit Meerblick einfügt.

Die Wohnfläche der Villa beträgt 329,32 m², zusammen mit dem Pool von 34,94 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 364,26 m². Das Grundstück umfasst 771 m², von denen zukünftig 63 m² an die Gemeinde übergehen werden, wodurch die Grundstücksgröße dann 708 m² betragen wird.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, WC, Technikraum, Wellnessraum mit Jacuzzi und Sauna, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei überdachte Terrassen sowie ein großzügiger Garten mit Kinderspielplatz und Ruhebereich.
Obergeschoss: drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur gemeinsamen überdachten Terrasse, Flur und Waschküche.

Ausstattung Ausstattung

Die Villa ist vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet - mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Geräten der Spitzenklasse. Sie ist bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen.

Wellnessraum: Sauna und Jacuzzi
Pool: 34,94 m², Überlaufpool, mit Folie, Heizung und LED-Beleuchtung
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus mittels Wärmepumpe
Klimaanlage: 6 Einheiten (Panasonic) - alle Zimmer und Wohnzimmer
Fenster: Aluminium mit dreifach verglasten Scheiben
Sanitäranlagen: Geberit und Hansgrohe
Küche: Gorenje-Geräte, maßgefertigte Einrichtung
Möblierung: komplett, maßgefertigt
Beleuchtung: LED im gesamten Objekt
Technologie: Satelliten-TV und Internet
Außenbereich: 16 Olivenbäume, Zierkies und Kunstrasen
Grill: gemauerter Grill im Garten
Parkplätze: 2 überdachte Außenstellplätze
Zugänge: zwei separate Eingänge zum Haus
Eingangstüren: einbruch- und feuerhemmend
Fassade: Styropor-Isolierung 10-15 cm
Böden: Fliesen
Entwässerung: angeschlossen an die Kanalisation
Energieausweis: A+
Baujahr: 2025

Lage

Preko liegt auf der Insel Ugljan. Es liegt direkt gegenüber der Stadt Zadar. Der Fährhafen für die Insel Ugljan befindet sich in Preko und ist damit ein wichtiges Transportzentrum der Insel. Die Fahrt mit der Fähre dauert nur 20 Minuten von Zadar nach Preko. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind.

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Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 1883929

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Lage:
Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Luxusvilla in Preko auf der Insel Ugljan. In ruhiger Lage gelegen, bietet diese exklusive Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar.

Traumhafte Villa mit Pool und spektakulärem Meerblick

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