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Hier die Eckdaten:

1355 m² Grundstücksfläche
Bauklasse WI 7,5m und 6m
Bestand mit ca. 429m² NFL (Details im Exposé)
von MA 19 und 36 bestätigte Studie mit ca. 1110m² NFL erzielbar vorhanden
Baujahr ca. 1870
Das Bundesdenkmalamt bestätigt, dass kein Denkmalschutz besteht oder in Planung ist
Haupthaus Straßenseitig in Denkmalschutz
- kann entkernt und aufgestockt werden
- Gebäudetrakt im Innenhof kann nach Bauordnung neugebaut werden
herrlicher, grüner Innenhof mit absoluter Ruhelage
Flexible Verwertungsmöglichkeiten möglich (Details im Exposé)

Zukunftspotenzial für Bauträger:
Die Kombination aus ruhiger Lage in einer Sackgasse, guter Erschließung, starker Nachfrage nach Wohnraum in Hietzing sowie dem entwicklungsfreundlichen Umfeld bietet Bauträgern ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertiger Wohnprojekte. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an - insbesondere aufgrund der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn.

Sie haben erst mal Fragen oder wollen direkt einen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie einfach direkt an +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens mit hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und starker Nachfrage im Eigentums- wie auch im Mietsegment. Die Adresse Speisinger Straße 19 liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für zukünftige Bewohner ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld garantiert - ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Neubauprojekte im gehobenen Segment.

Das Umfeld ist geprägt von durchgrünter Niedrigbebauung, gepflegten Zinshäusern und Einfamilienhäusern - ideale Voraussetzungen für ein attraktives Neubauvorhaben mit Ausrichtung auf gehobenen Wohnbau, etwa als Eigentumswohnungen oder kompakte Anlageobjekte.

Stadthaus mit Entwicklungspotezial!

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