Wohnen am Wolfersberg - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen

Hier kann Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden: In begehrter Lage am Wolfersberg erwartet Sie ein Baugrundstück, das urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise vereint. Mit einer Grundstücksfläche von 384 m² laut Grundbuch bzw. 404 m² nach Vermessung und der Widmung W I 6,5 m ogk gemäß Wiener Flächenwidmungs- und Bebauungsplan bietet dieses Grundstück optimale Voraussetzungen für den Bau eines charmanten Einfamilienhauses mit rund 150 m² Wohnfläche.

Dank der überschaubaren, aber mehr als ausreichend bemessenen Größe bleibt der Traum vom Eigenheim auch finanziell realisierbar. Der Kaufpreis von € 430.000,- stellt nicht nur eine wertbeständige Investition dar, sondern auch eine seltene Gelegenheit, in einem dynamischen und familienfreundlichen Wohngebiet Fuß zu fassen.

Besonders reizvoll: Durch moderne und qualitativ hochwertige Fertigbauweise lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch wirtschaftlich attraktiv ist - oftmals unter dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Neubauwohnungen in der Umgebung.

Die Lage spricht für sich: In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Familien alles, was das tägliche Leben angenehm macht - von Kindergärten und Schulen über Spiel- und Sportplätze bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Kurzum: Ein Ort, an dem sich Lebensqualität entfalten darf.

Derzeit steht ein kleines "Gartenhäuschen" auf dem Grundstück, welches die momentane Gartennutzung erleichtert.

Hardfacts:

Grundstücksgröße laut Grundbuch: 384 m² - derzeit wird das Grundstück in den Grenzkataster umgewandelt. Nach positiver Abwicklung, sollte das Grundstück 404 m² betragen.

Geschätzte erzielbare Wohnfläche: > 150 m²

Widmung: W I 6,5 m ogk BB1 (Auf den mit BB1 bezeichneten Grundflächen dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² max. 25 v. H. des Bauplatzes bebaut werden. Darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 150 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 125 m² betragen.)

Grundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Strom und Kanal

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und wünschen ganz viel Freude mit unserem Immobilienangebot.

Weitere tolle Immobilien, finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.aure-immobilien.at

Alles Liebe,

AURE Immobilien Team

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieser attraktive Baugrund für Ihr Eigenheim befindet sich in der begehrten Lage von Penzing, in unmittelbarer Nähe zu Mauerbach und Hütteldorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Flair und grüner Idylle. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Auhof Center & Wien Hütteldorf) und Apotheken/Ärztinnen sind sehr gut erreichbar, während Schulen und Kindergärten für die Bildung Ihrer Kinder sorgen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, Straßenbahn und U-Bahn, rundet dieses Angebot ab und macht es ideal für Familien und Pendler.
Mit dem Bus sind Sie in ca. 10 Minuten in Wien Hütteldorf mit perfekten Anbindungen in die Wiener Innenstadt oder raus Richtung Sankt Pölten und Tulln.

Ihr Traumgrundstück in 1140 Wien - ca. 400 m² Baugrund für nur 430.000 €!

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