Sanierungsbedürftiges Haus sucht neuen Besitzer

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in St. Pölten

Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Kellerfläche: ca. 20 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Besonderheiten: Garage, Nähe Traisenpark & Viehofner Seen

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von St. Pölten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 90 m² und befindet sich auf einem ca. 416 m² großen Grundstück. Mit seinen 4 Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Investoren mit Sinn für Potenzial.

Das Haus verfügt über einen ca. 20 m² großen Keller sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung.

Der Zustand des Hauses erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen - gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Traisenpark, der Viehofner See sowie weitere Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights:

Sanierungsobjekt mit Gestaltungsspielraum

Garage und Keller vorhanden

Zentrale Lage nahe Traisenpark und Viehofner See

Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	185.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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