Charmante Maisonette-Wohnung mit Südterrasse, Weitblick über Wien

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 70 m² Maisonettewohnung in einem überschaubaren, gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Parteien (Baujahr 1994) im alten Ortskern von Stammersdorf.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt:

• Ebene 1: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit hoher Raumhöhe, voll ausgestattete Wohnküche im Landhausstil

• Ebene 2: Durch zwei Türen begehbares, teilbares Zimmer (derzeit genutzt als Schlafzimmer und Arbeitszimmer), Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Vom Obergeschoss führt eine Treppe auf den Dachbalkon, der einen unverbaubaren Blick über die Stadt bietet

Die Wohnung ist mit Parkettböden und Einbauelementen ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Gemeinschaftsgarten steht eine Allgemeinfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Besonderheiten

• Rückzugsort mit hoher Lebensqualität

• Ruhige Innenhoflage mit südlicher Ausrichtung

• Dachbalkon mit Weitblick über Wien

• Ideale Vorsorgewohnung mit Entwicklungspotenzial

Highlights:

• Großzügige Südterrasse (14 m²), Vorgarten (33 m²), Frühstücksbalkon (3 m²)

• Heller Wohnraum mit Vollholzküche, modernes Bad mit Wanne & Dusche

• Mieteinnahme: ca. 1.100 € netto/Monat

• Befristeter Mietvertrag bis 2034 - stabile Vermietung

• Vorschreibung: 198,27 €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese besondere Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage im traditionellen und charmanten Stadtteil Stammersdorf im Norden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Winzerhöfen, Heurigenlokalen, alten Kellergassen und weitläufigen Grünflächen - ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 31 sowie mehrere Busverbindungen gesichert, die eine rasche Verbindung ins Zentrum von Floridsdorf und weiter ins Stadtzentrum ermöglichen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Standort vereint hohe Lebensqualität, Ruhe und Wien-Flair, ideal für Menschen, die das Städtische mit dem Ländlichen verbinden möchten.