Top sanierte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Grünblick - Nahe Kutschkermarkt

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf, das kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch modernste Ausstattungsmerkmale und eine äußerst gepflegte Außen- sowie Innenbereichsgestaltung.

Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen.

Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer, teilweise mit großzügigen Terrassen, die zusätzliches Wohngefühl und Lebensqualität bieten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Diese Lage ermöglicht es, das urbane Leben zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Erholung in einem grünen Umfeld zu finden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass auch das Zentrum der Stadt bequem erreichbar ist.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und der außergewöhnlichen Lage macht diese Wohnungen zu einem echten Highlight auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Top 7 im DG

- Vorraum

- Badezimmer mit Marken-Sanitärprodukten & Villeroy und Boch Keramiken

- Wohnzimmer

- separate Küche

- Schlafzimmer

- Schlafzimmer

- hofseitiger Terrasse

Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das neue Badezimmer wurde mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet sowohl funktionale als auch ästhetische Highlights. Der Parkettboden in hochwertiger Ausführung sorgt für eine elegante und warme Atmosphäre in allen Wohnräumen.

Auch die Terrasse wurde mit einem neuen, exklusiven Terrassenbelag versehen, der perfekt zum modernen Gesamtkonzept der Wohnung passt und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Diese sanierte Wohnung bietet sowohl stilvolles Wohnen als auch höchsten Komfort und ist ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer.

Lage

In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof/Kutschkermarkt etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6.

Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl&Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <350m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <425m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gersthofer Platzl / Sternwartepark / Währinger Straße / Türkenschanzpark / Kutschkermarkt