Stilvoll Wohnen am Tor zur Altstadt - Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Riedenburg

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Badezimmer mit Duschwanne und Waschtisch

• Heller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss

• Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales Schlafzimmer

• Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer

Weitere Eckdaten

• Hervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg - direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage und der Altstadt entfernt

• 3. Obergeschoß

• Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

• Rücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62

Bevorstehende Sanierungsarbeiten:

• Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00
• Dachdämmung € 53.000,00
• Kanalsanierung € 29.332,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Der Hildmannplatz 1a befindet sich in bester Innenstadtlage am Tor zur Salzburger Altstadt, direkt beim Sigmundstor im beliebten Stadtteil Riedenburg. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Festspielhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet der Platz ein angenehmes, urbanes Ambiente mit verkehrsberuhigter Zone und fußgängerfreundlicher Gestaltung. Die Nähe zur Altstadt sowie zur Mönchsberggarage unterstreicht die Attraktivität dieser Top-Adresse - ideal für Wohnen, Büro oder Praxis in repräsentativer Lage.