FAMILIEN-GARTENTRAUM XXL

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in sonniger Grünruhelage in Klosterneuburg. Das moderne Wohnhaus aus 2016 präsentiert sich einem sehr guten Zustand in ansprechender Nachbarschaft. Die rund 147 m² große Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit zwei Terrassen (ca. 89 m²) sowie einem traumhaft angelegten Eigengarten von rund 302 m² ein Paradies für Groß und Klein. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück ist der ca. 45 m² große, helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit Steinarbeitsplatte ist hochwertig ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer), ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über des Stufenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Zwei große und helle Kinderzimmer, ein komfortables Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie ein en Suite Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Kinderbad mit Badewanne, Dusche doppelten Handwaschbecken und WC. Sämtliche Zimmer im Oberschoss sind sonnig ausgerichtet und verfügen über den direkten Zugang zur 46m² XL Terrasse. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 27.000,-- erworben werden.

Lage:
Das Objekt befindet sich im nordwestlichen Stadtteil von Klosterneuburg im Ortsteil Kierling umgeben von Natur und dennoch guter Anbindung. Über die B14 ist der 19. Bezirk Wien-Döbling in ca. 12 Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Linien 403, 445) befindet sich wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling liegt in ca. 2,4 km Entfernung und bietet Anschluss zur S40 mit direkter Verbindung nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in unter 1 km erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und Volks- sowie Mittelschulen im näheren Umkreis. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Wander- und Radwege, das Naturgebiet Weidlingbachtal sowie das nahe gelegene Kierlinger Freibad an. Die Donauauen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: EG + 1. OG
Lift: ja
Heizung: Fernwärme
Küche: ja
Keller: ja
Garten: ja
Fahrradraum: ja
Garage: ja zum Kauf verfügbar (EUR 27.000,--)
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.