WOHNEN MIT STIL BEIM SCHLOSS BELVEDERE

6 Zimmer voller Charme, Raum und Möglichkeiten - mit Balkon ins Glück!

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist eine Bühne für Ihre Wohnträume. In Top 11 erwartet Sie eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit rund 131 m² Wohnfläche, die Geschichte erzählt und zugleich Platz für Neues schafft. Klassische Flügeltüren, elegante Stuckdecken und großzügige Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert und begeistert.

Seit 2008 wurden bestimmte Gewerke nach und nach erneuert, wodurch die Wohnung über Fernwärmeanschluss, Teilerneuerung Elektrik und teilweise neuere Fenster verfügt. Die finalen gestalterischen Schritte - Böden, Bad, WC, Küche sowie einzelne Oberflächen - sowie technische Erneuerungen hier und da stehen noch offen. Und genau darin liegt Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnkonzept mit Stil, Vision und Persönlichkeit!

Ein echtes Highlight: Der Preis pro Quadratmeter liegt spürbar unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen im Haus. Ob als stilvolles Eigenheim mit Entwicklungspotenzial oder als Investment mit Weitblick - diese Wohnung bietet Raum für Ideen und Rendite.

Der sonnige Balkon mit ca. 7,8 m² lädt zum Durchatmen ein und macht dieses Zuhause endgültig komplett.

 

Auf einen Blick:

• Ca. 131,19 m² Wohnfläche mit 6 charmanten Zimmern

• Balkon mit ca. 7,8 m² - Sonne tanken inklusive

• Klassischer Altbau mit Stuck, Flügeltüren & Raumhöhe

• Seit 2008 laufend erneuert: Fernwärme, neuere Fenster & neuere Elektrik (mit Ausnahmen)

• Deutlich günstigerer m²-Preis als andere Einheiten im Haus

• Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungslust oder smarte Investoren

• Bad, WC, Küche & Bodenbeläge individuell fertigzustellen

• Großzügiges Raumgefühl mit Entwicklungspotenzial

 

Kaufpreis: € 889.000,-

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostandinov gerne jederzeit unter +43 690 10177725 oder ako@lageeins.com zur Verfügung.

 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Provision 3% zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Wichtige Hinweise!

Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst."

Die angegebenen Betriebskosten sind vorläufige Akontowerte. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in der Viktorgasse, einem wahren Kleinod des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Von dort aus gelangt man in nur 2 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz sowie dem Wiener Hauptbahnhof mit allerlei regionalen und internationalen Verkehrsanbindungen. Die Favoritenstraßen mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants etc. ist ebenfalls nur einen Steinwurf weit entfernt. Zudem ist die Viktorgasse über die Buslinie 13A (Station Belvederegasse) und auch die Trambahnlinien D und U2Z in der Prinz-Eugen-Straße öffentlich bestens angebunden.