Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung beim Rudolfsplatz - sofort bezugsfertig!

Diese perfekt aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung wurde hochwertig und stilvoll saniert und bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau - direkt beim charmanten Rudolfsplatz.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer - eines davon ruhig hofseitig - bieten genügend Raum zur individuellen Entfaltung. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Ob Eigennutzung oder Anlage - diese Wohnung überzeugt durch Lage, Qualität und Ausstattung.

Die Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer interessant. Als Anleger kann die Wohnung zum angemessenen Mietzins angeboten werden.

️ Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden

• Bad mit Wanne & Dusche

• Doppelwaschtisch + WM-Anschluss

• Offene Wohnküche

• Separates Gäste-WC

• Kabel-/Sat-TV

• Personenaufzug

• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof

• Sehr gute Raumaufteilung

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis: €  897.500,00

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

• Betriebskosten (brutto): € 198,29

• Sonstige Kosten (brutto): € 102,85

• Die Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer interessant. Als Anleger kann die Wohnung zum angemessenen Mietzins angeboten werden.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!

Kontaktieren Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mitten im Herzen Wiens, nur rund 500 m vom Stephansplatz entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Kulturstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: Linien 1 + 2 (Haltestelle "Salztorbrücke")
U-Bahn: U1/U4 Schwedenplatz & U2/U4 Schottenring (je ca. 8 Gehminuten)

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.