PROVISIONSFREI- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Top 7 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 55 m² in einem stilvollen Neubauprojekt im 23. Bezirk. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der gemütliche Balkon machen diese Wohnung zur perfekten Wahl - ob für Eigennutzer oder als Investment.

Bezugsfertig: Herbst 2025

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 55,05 m²

• Balkon: ca. 8,6 m²

• 1 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche + separater Abstellraum + separates WC

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

Ausstattung der Extraklasse

• Hochwertiger 3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190"

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, WC und Vorraum

• Fußbodenheizung & Bauteilkühlung

• Elektrische Außenbeschattung

• Videogegensprechanlage

• Balkon mit Feinsteinzeugplatten im Splittbett

• Wärmepumpe als zentrale Energiequelle

• PV-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

• Tiefgaragenplatz optional verfügbar

Für Anleger - Vermietung inklusive

Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Vorsorgewohnung.
Ich biete Ihnen ein All-in-One-Servicepaket, bei dem ich mich um die komplette Vermietung kümmere - vom Erstkontakt bis zum Mietvertrag. So bleibt Ihre Investition rundum betreut.

Finanzierungsbeispiel - Wüstenrot (Juli 2025)

Beispiel: € 400.000 Finanzierungssumme

• Monatliche Rate: ab € 1.700,30

• Fixzinssatz für 10 Jahre: 3,35 % p.a.

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Gesamtlaufzeit: 35 Jahre

• Mindestzins-Szenario: ab € 1.357,30 / Monat

• Maximalzins (6 %): bis € 2.230,75 / Monat

• Zinscap: Max. 6 % fix für die ersten 20 Jahre

Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her oder begleite Sie durch die Finanzierung.

Top-Lage mit bester Nahversorgung

• Supermarkt: ca. 270 m

• Kindergarten & Schulen: ca. 150 m - 600 m

• Apotheke & Arzt: ca. 500-650 m

• Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof: 75 m - 2.000 m

• Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
db@fermoso.at
+43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}