Gartenwohnung mit großzügigem Grundriss und Schrankraum

Gartenwohnung mit großzügigem Grundriss und Schrankraum

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Wohnbauprojekt mit nur 11 Einheiten im 23. Bezirk erwartet Sie mit Top 3 eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung, die in puncto Raumgefühl, Ausstattung und Freifläche keine Wünsche offen lässt.

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

Raum für Leben - Die Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Terrasse: ca. 22 m²

• Eigengarten: ca. 83 m²

• 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche

• Schrankraum als begehbarer Stauraum - selten bei 2-Zimmer-Wohnungen

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau

• Eichenparkett "CHALET 190" (3-Schicht, geklebt, Dielenformat 1900 × 190 × 3 mm)

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum

• Fußbodenheizung und Bauteilkühlung über Betondecke

• Digitale Raumthermostate zur individuellen Steuerung

• Elektrische Außenbeschattung per Funkhandsender

• Videogegensprechanlage

• Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)

• Alarmanlage im Erdgeschoss inkludiert

• Terrasse mit Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett

• Garten mit Wasseranschluss

• Zentrale Energiequelle über moderne Wärmepumpen

• Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche

Optional: Großzügiger Tiefgaragenplatz - erreichbar über Autolift.

Vorsorgen oder selbst einziehen? Beides möglich!

Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist durch ihre Größe, Ausstattung und Außenflächen auch ideal zur Vermietung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung - sprechen Sie uns unverbindlich an.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Bei einem Finanzierungsbedarf von z. B. € 500.000,- ergibt sich:

• Monatliche Fixzinsrate (10 Jahre): ab € 2.123,-

• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

• Rate im Niedrigzinsszenario: ab ca. € 1.695,-

• Maximalszenario (Zinsobergrenze 6 %): bis ca. € 2.776,-

• Laufzeit: bis zu 35 Jahre

Details richten sich nach Bonität und Eigenmitteln - gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Beste Infrastruktur in Gehdistanz

• Supermarkt: ca. 270 m

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

• Arzt & Apotheke: ca. 500-650 m

• Öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75-2.000 m

• Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radstrecken, Tennisplatz, Fußballplatz

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
db@fermoso.at
+43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}