Wunderschöner Eckgrund mit Bungalow in Felixdorf | Ruhige Lage | Sanierungsbedürftig | Ausbaupotenzial

KAUFOBJEKT

Noch liegt das Haus in einer Art Dornröschenschlaf, doch wer mit Kreativität und kluger Planung an diese Immobilie herangeht, wird sich ein Paradies schaffen. Denn hier ist Vieles möglich - von der Bungalow-Nutzung über die Erweiterung zu einem Atriumhaus bis hin zu einem Ausbau des Dachbodens. Und das in einer ruhigen Wohngegend in sehr guter Lage von Felixdorf.

Aber sehen wir genauer hin:
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.004 qm finden sich aktuell ca. 122 qm Wohnfläche vollunterkellert und ca. 134 qm Dachbodenfläche. Dazu gibt es eine Terrasse mit Außenkamin für laue Frühlings- und Herbstnächte, einen Garten, der sowohl Platz für einen Pool mit Saunahaus als auch für eine großzügige Fläche zur Nutzung als Nasch- und Selbstversorgerfläche bietet. Ebenso vorhanden: Garage, Carport, Lagerbereich.

Betritt man das 1965 erbaute Haus merkt man schnell, dass hier viel Potenzial schlummert.
Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:

• der Vorraum hell und großzügig
• das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und gemauertem Kamin ebenso lichtdurchflutet und Richtung Garten (Ost-Süd-West) ausgerichtet
• die Küche und das angrenzende Esszimmer mit der Möglichkeit zur modernen Wohnküchen-Umgestaltung
• Speisekammer und Abstellraum ebenso adaptierbar
• Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet
• 2 Kabinette - zusammenlegbar
• 1 Bad mit Badewanne
• 1 separates WC

Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoß Platz für Hobbys sowie klassischen Stauraum. Zu Wohnzwecken ist diese Etage nicht geeignet, da die Raumhöhe zu gering ist.

Ein Teil des Dachbodens hingegen wurde zuletzt als weiteres Schlafzimmer genutzt. Für eine Vollnutzung aber müsste auch hier die Raumhöhe angehoben werden.

Informationen aus dem Bebauungsplan

BW-2 WE
35 % Verbauungsdichte
Offene Bauweise
Maximale Firsthöhe 8,5 bis 9 Meter (laut Bauamt Felixdorf)

Fazit

Ansehen, wohlfühlen und dann etwas Einzigartiges auf einem wunderschönen Grundstück schaffen!

Wir freuen uns, Ihnen schon bald diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <7.750m
Universität <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Marktgemeinde Felixdorf liegt im niederösterreichischen Industrieviertel, ca. 40 km südlich der Bundeshauptstadt Wien und 10 km nördlich der Schul- und Wirtschaftsstadt Wiener Neustadt. Bis in die 90er-Jahre war der Ort für seine Textilwerke bekannt, die teils 200 Jahre lang betrieben wurden. Heute finden sich Nahversorger, Gastronomie, Banken, Ärzte genauso wie Kulturstätten und Freizeiteinrichtungen (u.a. Freibad, Eislaufplatz, Spielplätze) sowie Kindergärten, Volks- und Neue Mittelschule. Wunderschön der natürliche Auwald am Ortsrand, einer der letzten im südlichen Wiener Becken - gut für Luft und Seele!

Top auch die infrastrukturelle Anbindung: Der Ort liegt an der Südbahn, es halten Regionalzüge und die S-Bahn Linien S3 und S4. So gibt es jeden Tag etwa drei Verbindungen die Stunde Richtung Wien (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und Wiener Neustadt (ca. 10 Minuten). Zudem liegt Felixdorf an der B 17 und hat in wenigen Minuten erreichbare Auffahrten auf die Südautobahn A2.