Exklusive Familienvilla in Toplage Döblings - nobel residieren im Glanzing Park

Exklusive Familienvilla in Toplage Döbling - Eine Villa, wie sie kaum ein zweites Mal auf den Markt kommt

Diese freistehende Familienvilla im begehrten Cottageviertel von Döbling vereint luxuriöses Wohnen, großzügige Flächen und absolute Ruhelage auf höchstem Niveau. Mit einer Grundfläche von 900 m², einer Gartenfläche von 633m², einer Nutzfläche von 644 m² mit einer Wohnfläche von 470 m² auf insgesamt fünf Ebenen (drei Regel- und zwei Kellergeschosse) bietet die Liegenschaft überdurchschnittlich viel Raum für gehobene Wohnansprüche. Der Garten ist fast vollständig uneinsehbar und wird von allen Seiten umschlossen. Die Erschließungswege sind solide und von sehr guter Bauqualität, ebenso die Einfriedung. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich eine angeschlossene, ca. 16.000 m² große Parkanlage. Im Bereich der Allgemeinflächen stehen Ihnen außerdem ein Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool aus Edelstahl (Berndorf), eine Sauna (Klafs), ein Dampfbad (Klafs) und ein Wintergarten mit Außenliegebereich zur Verfügung. Weiters gibt es noch einen voll augestatteten Fitnessbereich.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 470 m²

• Nutzfläche: ca. 644 m²

• Grundstück: ca. 900 m²

• Gartenfläche: ca. 633m² (2 Gärten)

• Zimmer: 12,5 (darunter 3 Schlafzimmer)

• Bäder: 5 + 2 separate Gäste-WCs

• Terrassen: 4 mit insgesamt ca. 115 m² (davon auf einer Terrasse ein Wintergarten)

• Balkon: ca. 8,6 m²

• Stellplätze: 3 Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Haus

• Baujahr: ca. 2005

• Zustand: gepflegt

• Eigentumsform: Wohnungseigentum

• Beziehbar: nach Vereinbarung

• Kaufpreis: € 3.600.000,-

Besondere Highlights dieser Villa:

• Große Nutz- und Wohnfläche sowie Grund- und Gartenfläche

• Großzügiger, sonniger Garten

• Privater Lift über alle Etagen

• Billardraum und Fitnessbereich mit Ballettstange und Spiegel

• Sauna mit eigenem Bad

• Stilvoller Wintergarten mit Blick ins Grüne

• Weinkeller mit konstant regulierbarer Temperatur

• City-Blick vom 2. Obergeschoss

• Ruhige, exklusive Wohnlage

• Gemeinsamer Pool in der Anlage

• Zusätzlicher Fitnessraum in der Anlage

• Gemeinsamer parkähnlicher Garten in der Anlage

• Schöner Altbaubestand in der Anlage mit schönen Erschließungen

Diese repräsentative Liegenschaft verbindet elegante Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung. Ideal für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort in einer der besten Wohngegenden Wiens suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Bei Fragen oder für die Übersendung von Detailunterlagen steht Ihnen Herr André Kostadinov gerne jederzeit unter +43 (0) 690 101 777 25 oder ako@lageeins.com zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Bernhard Hofmann gebunden: Honorar Vertragserrichtung und Treuhandschaft 0,6% des Kaufpreises brutto inkl. USt. und Barauslagen

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Sonstige Information:

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Wir halten weiters fest, dass uns alle Daten und Angaben von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden und sich die Fakten entweder auf vorhandene Unterlagen oder mündliche Bestätigungen beziehen. Trotz größter Sorgfalt kann im Einzelfall keine Garantie für bestimmte Angaben übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis nicht auf eine bestimmte Fläche in m² und einem damit zu multiplizierenden m²-Preis, sondern als Pauschalkaufpreis auf das Objekt, wie es liegt und steht, bezieht. Somit sind Flächen ausschließlich als Richtwert zu sehen und könnten, trotz sorgfältiger Berechnung dennoch um mehr als 5% abweichen. Um sicherzugehen, sollten Sie als Interessent vor Ort eigene Naturmaße nehmen, um Fehler auszuschließen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Raffelspergergasse befindet sich im Herzen des begehrten Cottageviertels in Döbling, einer der elegantesten Wohngegenden Wiens. Ruhige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und großzügige Villen prägen das Bild dieser grünen und zugleich zentralen Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés, charmante Heurige und bekannte Restaurants. Auch die Anbindung in die Innenstadt ist hervorragend - das Zentrum Wiens erreichen Sie bequem in rund 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor allem die Ruhelage und die besonders gehobene Wohngegend müssen besonders hervorgehoben werden. Hier lebt man mit ähnlich gesinnten Menschen in einer der besten Lagen Wiens.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der American International School oder der Vienna European School. Ebenso befinden sich medizinische Einrichtungen wie das Rudolfinerhaus oder die Privatklinik Döbling in kurzer Distanz. Das Naherholungsgebiet rund um die Hohe Warte sowie die Weingärten von Grinzing und Sievering laden zum Spazieren, Laufen oder Genießen ein - direkt vor Ihrer Haustür. Für jene, die ihn kennen und schätzen, bietet der Pötzleisndorfer Schlosspark darüber hinaus einen kaum vergleichbaren Park zur Erholung an. Die Raffelspergergasse steht im Gesamten für ein ruhiges, sicheres und exklusives Wohnen - ideal für alle, die die Vorzüge Döblings zu schätzen wissen.