Anlageobjekt: parifiziertes Zinshaus im guten Zustand (ca 3,9% Nettorendite)

Das unterkellerte Zinshaus erstreckt sich über insgesamt vier oberirdische Geschoße (Erdgeschoß und drei Obergeschoße) sowie zwei ausgebaute Dachgeschoße.

Die Liegenschaft umfasst derzeit 49 Bestandseinheiten, bestehend aus 48 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal. Sämtliche Einheiten sind aktuell befristet vermietet, was mittelfristig eine flexible Nutzung bzw. Neuverwertung ermöglicht. Die bereits erfolgte Parifizierung und die kompakten Wohnungsgrößen - teils unter 30 m² - bieten attraktive Verwertbarkeit.

Laut vorliegender Zinsliste enden die meisten Mietverhältnisse bis 2027; ein Einzelmietvertrag läuft bis zum 01.01.2029.

Die Liegenschaft befindet sich in einem durchschnittlich bis guten Gesamtzustand mit solider Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung.

Aktuell erzielt das Objekt eine Nettorendite von ca. 3,9% (Stand: 11/2024).

Ein Verkehrswertgutachten inkl. Zinsliste und weiteren Unterlagen liegt vor und kann bei Interesse gerne übermittelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses attraktive Zinshaus in 1160 Wien besticht durch seine hervorragende Lage. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf ab. Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn (Stationen direkt vor dem Haus), sowie U-Bahn und Bahnhof in weniger als 500m Entfernung ist die Erreichbarkeit ideal.