Exklusive Gartenwohnung in Linz - Modern, ruhig & zentral mit Whirlpool, Klimaanlage & Tiefgarage

Seltene Gelegenheit: Wohnen im Grünen und doch ganz nah am Zentrum!

Diese hochwertig ausgestattete, klimatisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen im Grünen. Ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten der ca. 93,72 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigter Tischler-Garderobe. Drei getrennte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Wohnbedürfnisse. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche geht direkt in die sonnige Terrasse und den uneinsichtigen Eigengarten über - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das moderne Badezimmer ist mit edlen italienischen Fliesen, Doppelwaschtisch, gemauerter Walk-in-Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Ein echtes Gartenparadies
Der eigene Garten (ca. 134 m²) ist ein echtes Highlight: liebevoll vom Gärtner gestaltet, mit Whirlpool, Solardusche und Rasenroboter. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten, der elegante Glaszaun sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich steht eine große allgemeine Gartenfläche zur Verfügung - ideal für Kinder oder geselliges Beisammensein.

Ausstattungshighlights:
- Eigengarten mit Whirlpool & Solardusche
- Echtholz-Eichendielen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Elektrische Rollläden & Insektenschutz an allen Fenstern
- WLAN-Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung
- Videogegensprechanlage
- DAN-Küche & hochwertige Tischlermöbel
- Niedrigenergiehaus mit nur 8 Parteien

Baujahr 2014/15 - hochwertiger, gepflegter Zustand
Provisionsfreier Privatverkauf - keine Makleranfragen erwünscht

weitere Informationen:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Vorteile:
- Tiefgaragenplatz mit E-Lademöglichkeit (€ 28.000/Stk.)
- Hauseigenes Fitnessstudio (50 m²) zur kostenlosen Nutzung
- Lift, eigenes Kellerabteil
- Allgemeine Räume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Trockenraum

Lage:
Top-Lage in Linz: Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und ruhig am Fuße des Hummelhofwaldes, am Anfang des beliebten Keferfeldes - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Infrastruktur direkt vor der Tür: Bushaltestelle, Supermarkt, Gastronomie, Tankstelle. Naherholung beginnt direkt vor der Haustür - mit Spazierwegen, Freibad, Sauna, Minigolf oder dem Hummelhof-Hallenbad.

Innenstadt, Bahnhof und Stadtautobahn sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis & Verfügbarkeit

Kaufpreis Wohnung (ohne TG & ohne Inventar): € 449.900,--
Tiefgaragenplätze (1 oder 2 Stück; 1x mit E-Lademöglichkeit): je € 28.500,--
Inventar teilweise verpflichtend zu übernehmen (Details bei Besichtigung)
Bezug nach Vereinbarung ab Sommer 2026 möglich.


Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht.