Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial am Spallerhof zu verkaufen!

Zum Verkauf steht diese sanierungsbedürftige und bestands- sowie lastenfreie Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung punktet vor allem durch ihre tolle und beliebte Lage am Spallerhof und die helle, freundliche Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten. Für die Bewohner stehen eigene Parkplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Wohnung eignet sich ideal für all jene, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und einem Zuhause ihre ganz persönliche Note verleihen möchten. Ebenso interessant ist sie für Anleger, die eine Immobilie mit solider Substanz zur Vermietung suchen.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich

• Badezimmer

• separates WC

• Kellerabteil

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand: In den vergangenen Jahren wurden das Dach erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster im Stiegenhaus ausgetauscht und die Hauseingangstüre ersetzt. Dank dieser umfassenden Maßnahmen weist das Wohnhaus einen sehr guten Energiekennwert auf. Zudem verfügt die Wohnungseigentumsgemeinschaft über ein Rücklagenkonto mit einem Guthaben von € 30.532,57 (Stand Juni), und laut Hausverwaltung stehen in naher Zukunft keine größeren Sanierungen an.

Besonders erwähnenswert: Die monatlichen Betriebskosten inkl. Verwaltung, Rücklagenbildung, Heizkosten und USt betragen lediglich € 266,90.

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung. Gerne lasse ich Ihnen auf Wunsch auch ein Exposé mit weiteren Fotos zukommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Wohnung punktet auch mit ihrer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Einkaufszentrum Muldenstraße mit sämtlichen Nahversorgern, vom Supermarkt und der Apotheke bis hin zu Bank, Bäckerei, Trafik, Frisör und Gastronomie.
Zudem profitieren Sie von der erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Bushaltestelle der Linie 25 befindet sich nur drei Gehminuten entfernt und verbindet Sie auf direktem Weg mit vielen zentralen Zielen in Linz (z. B. Voestalpine, Chemiepark, Krankenhausareal, Europaplatz oder Urfahr/Karlhof). Auch mit dem Auto sind Sie ideal angebunden: Die Autobahnauffahrten in alle Richtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.
Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.