Moderne, klimatisierte 3 - Zimmer - Wohnung mit Balkon, Lift und Balkon in Top Lage

Diese lichtdurchflutete und klimatisierte Neubauwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur fünf Parteien auf der Stiege - ruhig, exklusiv und komfortabel.

Der große Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m² bietet durch bodentiefe Fenster einen hellen, freundlichen Wohnkomfort und direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne. Die offene Küche ist hochwertig eingerichtet und mit einem praktischen Abstellraum (Speis) verbunden - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Schrank - bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate WC erhöht den Komfort zusätzlich. Beleuchtungskörper, Insektenschutzgitter und passende Vorhänge sind bereits vorhanden - auf Wunsch kann ein Teil der Einrichtung übernommen oder entfernt werden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Mietumfang enthalten.

Besonderheiten:

• Klimaanlage in der gesamten Wohnung

• Lift im Haus

• Barrierefreier Zugang

• Hochwertiger Insektenschutz 

• Ruhige 30er-Zone

• Garagenplatz direkt am Haus 

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs - ruhig, grün und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Donau, dem Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die gute Anbindung nach Wien - durch die B14 sowie Bus und Bahn - macht die Wohnung auch für Berufspendler ideal. Historische und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Wohngefühl harmonisch ab.

Fazit

Diese Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die ruhig und naturnah, aber mit bester Anbindung leben möchten.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter T: +43 (0) 699 162 89 203, E-Mail: office@immobilien-baumgartner.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}