Knittelfeld Zentrum: 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit 357m2 Grundstück, Keller & Doppelcarport

Moderne Doppelhaushälfte im Zentrum von Knittelfeld

Die im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung am Stadtrand von Knittelfeld. Auf einem ca. 357 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und sofortige Bezugsbereitschaft.

Mit rund 100 m² Wohnfläche, einem vollunterkellerten Untergeschoss und einem großzügigen Doppelcarport mit Abstellraum bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare oder ruhesuchende Menschen. Die Immobilie ist teilmöbliert - sämtliche auf den Fotos ersichtlichen Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert. Die Übergabe erfolgt wie gesehen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

• Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiges Stiegengeländer mit Treppenlift für barrierearmes Wohnen

• Vollkeller mit ca. 54 m², offen gestaltet, mit separatem Heizraum

• Beheizung über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren

• Böden: Fliesen und Laminat

• Südbalkon/Terrasse

• Doppelcarport direkt vor dem Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Stadtrandlage mit schneller Anbindung an das Zentrum von Knittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Ruhe - ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Menschen, die stadtnah wohnen möchten und dennoch Erholung im eigenen Garten suchen.

Entfernungen (ca. Angaben in Luftlinie):

• Supermarkt: 180 m

• Schule: 600 m

• Kindergarten: 580 m

• Arzt: 780 m

• Bus: 100 m

• Bahnhof: 1.800 m

• Autobahnanschluss: 1.100 m

Preisinformation

• Kaufpreis: 334.000,00 Euro

• Betriebskosten: 83,00 Euro / Monat (Wasser, Kanal, Müll, Versicherung)

• Heizkosten: 119,00 Euro / Monat

• Monatliche Gesamtbelastung: 202,- Euro zzgl. Stromkosten und Grundsteuer

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

  • Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Karl-Federhofer-Straße 15 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung am Stadtrand von Knittelfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und Erholung: Das Zentrum von Knittelfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - sind auch die umliegenden Gemeinden sowie der Bahnhof bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün, wodurch sich die Liegenschaft auch ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber eignet.