Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit südlicher Loggia & Tiefgarage in Linz/ St. Magdalena - barrierefrei

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit südlicher Loggia & Tiefgarage in Top-Lage Linz/St. Magdalena - barrierefrei

Wohnfläche: 72,17 m² + Loggia ca. 5,07 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Stockwerk: 2. OG mit Lift, barrierefrei
Zustand: hochwertig saniert - Erstbezug
Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet, geölt
Bad: Großformatige 120 × 60 Travertin-Optik-Fliese, Walk-in-Regendusche
WC: Separat mit Handwaschbecken
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Fenster: 3-fach verglast
Keller: großes Kellerabteil inkl. Stromanschluss
Parkplatz: Tiefgaragenplatz im Eigentum & Gästeparkplätze vor dem Haus

Raumaufteilung
Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Sonnen-Loggia
2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office)
Küche mit Tageslicht
Abstellraum
Geräumiges Bad
Separates WC
Einladendes Vorzimmer

Gebäude & Allgemeinflächen
Gepflegte Wohnanlage (Erstbezug 1997)
Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsgarten,
Spielplatz
Sanierungen am Haus laufend durchgeführt
Energieausweis - HWB 59 = Klasse B/C
Haus in sehr gutem Erhaltungszustand
Sehr angenehme Nachbarschaft

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage:
Ihr neues Zuhause in Linz Urfahr (St. Magdalena)
Diese Wohnung liegt in absoluter Best-Lage und in einer verkehrsberuhigter 30er-
Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Kleingärten und Grünflächen im
begehrten Stadtteil St. Magdalena. Trotz der ruhigen Lage ist sie bestens
angebunden:

Haltestellen von Straßenbahn und Bus direkt vor der Türe
Autobahnanschluss an die A7 in wenigen Fahrminuten
JKU, Science Park, Schulen, Kindergärten in der näheren Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar
Am Pleschinger See in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad

Fazit
Diese moderne Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen,
hervorragender Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur. Die Lage in
einem familienfreundlichen und gut entwickelten Stadtteil macht sie besonders
attraktiv für junge Familien, Paare, Berufstätige, Senioren und Investoren. Eine
Tiefgarage mit Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstüre. Die
Straßenbahnhaltestelle liegt direkt gegenüber, Nahversorger, Schulen und Ärzte sind
fußläufig erreichbar. Helle, freundliche Räume und ein optimaler Grundriss garantieren
hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Konditionen
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenabstellplatz: € 389.000,--
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 338,-- netto
Rücklagenstand: € 174.500,--
Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 14.000,--)

Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!




*Info:
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die
Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Kaufpreis
enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden.
Lassen Sie sich inspirieren und freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause!

Makleranfragen nicht erwünscht.