PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Hertha-Firnberg-Straße 7, in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 2 Zimmer und einen südöstlich ausgerichtete Loggia. Die Wohnhausanlage verfügt zusätzlich über eine großartige Gemeinschaftsdachterrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 45,84 m²
// zzgl. ca. 6,35 m² Loggia (südöstliche Ausrichtung)
// Vorraum
// Wohnküche
// Zimmer
// Badezimmer mit Badewanne und WC
// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 113) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 50,49) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine große Gemeinschaftsdachterrasse (ganze Etage), Wintergarten, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz sowie einen Gemeinschaftsraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1 m²).

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinschaftsterrrasse saniert wurde. Finanziert wurde die Sanierung über ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat. Das anteilmäßige Darlehen der gegenständlichen Wohnung beträgt mit 1.7.2025 € 1.885,79. Dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit über die monatliche Rücklagenvorschreibung aus dem Reparaturrücklagenfond zurückgezahlt. 

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <275m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <100m
Universität <2.050m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, Hofer, DM, ...). Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg aber auch ein Golfplatz und ein Kino befinden sich in direkter Umgebung. Mit der 2. Ausbauphase der U2 ist das Gebiet zusätzlich mit der U-Bahnstation Wienerberg perfekt angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel: 65A, 7B, 15A, (U2 Station Wienerberg - in Planung)