Lichtdurchflutete Maisonette mit Loggia & optionalem Eigengarten in Ruhelage von Mödling

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in absoluter Grünruhelage von Mödling. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Loggia mit Blick ins Grüne sowie die ruhige, familienfreundliche Wohnanlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.
Optional kann ein großzügiger Eigengarten erworben werden - ein echtes Highlight in dieser Lage!
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich: Der offene Wohn-Essbereich mit Loggia liegt im unteren Stockwerk, während sich alle Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer im ruhigen Obergeschoss befinden - ganz ohne störende Dachschrägen

Der gesamte Wohnbereich und Loggia sowie 2 der Schlafzimmer im Obergeschoß sind Richtung Süden mit Blick ins Grüne und Wienerwald ausgerichtet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Mödling kann zu Fuß erreicht werden, sämtliche Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.

Optional kann noch ein Eigengarten mit rund 84 m2 erworben werden.

weitere Informationen:
RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:
- heller Eingangsbereich
- WC mit Handwaschbecken
- große offene Küche mit Frückstücksplatz
- großzügiger offener Wohn-/Essbereich
- Abstellraum
- Loggia wind- und wettergeschützt

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
- Vorraum
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
- 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, etc.)
- großes Bad mit Wanne, WC, Anschluss WM
- Abstellraum

Ein Kellerabteil sowie eigener Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenso inkludiert.

ALLGEMEINRÄUME:
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Gartengeräteraum

Lage:
Das Objekt liegt im zentralen Stadtteil von Mödling und ist ideal mit allen wichtigen Bereichen der Stadt und Infrastruktur angebunden.

Schulstadt Mödling: Großes Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung.

Hervorragende Infrastruktur:
- Gehdistanz zum Bahnhof Mödling (S-Bahn, Schnellzüge) und Mödlinger Fußgängerzone.
- Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf B17, A2, A21 und A23.
- gut ausgebautes Fahrradwegnetz in alle Richtungen.

Kaufpreis: € 499.000,-
Eigengarten: € 20.000,-

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.