Exklusive Villa - Ein stilvolles Juwel im Herzen von Parndorf

Einfamilienhaus in Parndorf



Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Parndorf, nur wenige Minuten vom Bahnhof "Parndorf Ort" entfernt. Es bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Das Gebäude wurde 2019 in Stahlleichtbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem baulichem Zustand. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, modernen Sanitäranlagen sowie Fußbodenheizung und -kühlung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 107,63 m²):
• Wohnküche (64,08 m²)
• Vorraum
• Zimmer
• Technikraum
• WC/Bad
• Abstell-/Hobbyraum

Obergeschoss (ca. 92,28 m²):
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• Schrankraum
• Flur

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Besonderheiten:
• Grundstück mit rechteckiger Form, ca. 16 m Straßenfront
• Widmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet
• Bebauungsdichte: 40 %
• Gute infrastrukturelle Anbindung: ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, ca. 21 Autominuten zum Flughafen Wien
• Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Keine Hochwasser- oder Lärmbelastung laut Gutachten
• Energieausweis vorhanden
• Außenanlagen in einfachem Zustand, zum Teil noch nicht fertiggestellt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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