1180 Wien

Stadthaus nähe Gersthofer Platz mit Aufstockungspotential

Kaufpreis: € 1.600.000

Wohnfläche: 168 m²

Zimmer: 6

Kosten

Kaufpreis: € 1.600.000
Kaufpreis brutto: € 1.600.000

Provision: 3 % (exkl. MwSt)

Flächen

Grundfläche: 264 m²
Kellerfläche: 30 m²

Wohnfläche: 168 m²
Wohnungsfläche: 168 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus

Freiflächen: Balkon, Terrasse

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BalkonKellerTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.25
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 66

Beschreibung

Exklusives Stadthaus in 1180 Wien - Stil, Komfort und Entwicklungspotenzial

Kaufpreis: € 1.600.000,-
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Bauklasse: II | max. Bauhöhe: 10,5 m | Ausbaumöglichkeit um evtl. zwei weitere Etagen
Umfangreich saniert im Jahr 2023

Highlights auf einen Blick:
Luxuriös saniertes Stadthaus in Bestlage mit hochwertigster Innenausstattung
Marmoroberflächen, stilvolle Einbauten und edle Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente
Voll ausgestattete Einbauküchen und moderne Gas-Zentralheizung

Optimale Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
Perfekte Anbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: ca. 30 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 76 m² Nutzfläche + Terrasse (ca. 6 m²)
1. Obergeschoss: ca. 92 m² Nutzfläche + Balkon (ca. 6 m²)

Entwicklungspotenzial:
Das Haus befindet sich (lt. FW & BB-Plan) in einem Wohngebiet der Bauklasse II - die Aufstockung um zwei weitere Etagen ist zulässig (max. Bauhöhe 10,5 m). Dies bietet eine seltene Möglichkeit zur Erweiterung in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.