Einfamilienhaus mitten im Grünen mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten

Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner: Oliver Bauer

Bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 oder per E-Mail an: oba.vermarktung@gmail.com

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Alles auf einen Blick

• Idyllische Grünruhelage mit herrlichem Ausblick - nur 15 Minuten von Wien entfernt
• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz
• 6 Zimmer zzgl. hochwertiger Küche
• Großzügiges Souterrain mit separatem Eingang
• Mehrere Freiflächen: Garten und Terrasse mit Waldblick
• Optional teilbares Grundstück - Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit anschließendem Essbereich
• Badezimmer
• WC (separat, direkt beim Eingang)
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer

Souterrain:

• Vier Aufenthaltsräume
• Separater Hauseingang - ideal für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice

Dachboden:

• Rohdachboden vorhanden, aktuell nicht ausgebaut

Das Einfamilienhaus mitten im Grünen

Zum Verkauf steht ein ca. 1.267 m² großes Grundstück inklusive sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in traumhafter Lage - eingebettet in die Natur des Wienerwaldes und dennoch nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Die erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Ausblick sowie absolute Ruhe.

Das Haus erstreckt sich über ca. 160 m² Nutzfläche (inkl. Souterrain) auf zwei Ebenen und überzeugt durch seine gute Raumaufteilung sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine große Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein weitläufiger Grünbereich bieten Raum zur Erholung.

Laut Kostenschätzung eines Baumeisters belaufen sich die Sanierungskosten auf etwa € 200.000, um dieses Haus in ein modernes Familiendomizil zu verwandeln.

Besonderes Highlight:
Das Grundstück ist teilbar - somit besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Laut Bebauungsanalyse können hier bis zu drei Wohneinheiten (z. B. drei Reihenhäuser, ein Doppelhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus) realisiert werden.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Riederberg - umgeben von Natur, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen. Traditionelle Heurige und Gasthäuser laden zum Genießen ein - eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.

In den umliegenden Gemeinden Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Größere Besorgungen lassen sich bequem im Auhof Center oder in Tulln erledigen - beide sind in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie Wien Hütteldorf in etwa 15 Minuten - ideal für Pendler!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Linie 451 (ÖBB Postbus): Verbindet Sieghartskirchen - Gablitz - Purkersdorf - Wien Hütteldorf, Haltestellen u. a. "Riederberg Unterer Langleithenweg", "Weideck" und "Riederberghöhe"
• Linie 447 (ÖBB Postbus): Tulln Schubertpark - Gablitz - Haltestelle ebenfalls bei "Riederberg Unterer Langleithenweg"

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Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 oder per E-Mail an: oba.vermarktung@gmail.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}