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1020 Wien, Praterstrasse U1

4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern - Erstbezug mit Stil und Fernblick

Kaufpreis
€ 399.000
Nutzfläche
75 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlKabelanschluss

Energie und Heizung


Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern - Erstbezug mit Stil und Fernblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Leopoldstadt. Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus vereint Ruhe, städtische Lebensqualität und moderne Ausstattung auf rund 73 m². Der Erstbezug nach Sanierung verspricht stilvolles Wohnen in bester Lage - nur einen Steinwurf vom Praterstern entfernt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 verfügt über einen Lift, einen Wasch-/Trockenraum sowie Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Die Lage zwischen Praterstraße und Augarten bietet urbanes Wohnen mit Naherholung direkt vor der Haustür.

Energieeffizienz
  • Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)

  • Energieausweis gültig bis: 18.05.2033

Kostenübersicht
  • Kaufpreis: € 399.000,00

  • Betriebskosten: € 111,54

  • Reparaturrücklage: € 32,22

  • Sonstige Kosten: € 96,67

  • Umsatzsteuer: € 11,15

  • Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58

Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig - ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: ca. 175 m

  • Straßenbahn: ca. 275 m

  • Bus: ca. 25 m

  • Bahnhof: ca. 375 m

  • Autobahnanschluss: ca. 2.250 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 175 m

  • Einkaufszentrum: 1.550 m

Bildung und Gesundheit:

  • Schule: 225 m

  • Kindergarten: 200 m

  • Universität: 775 m

  • Höhere Schule: 1.050 m

  • Arzt: 100 m

  • Apotheke: 200 m

  • Klinik: 150 m

  • Krankenhaus: 700 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten
  • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

  • Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

  • Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung

  • 5. Stock mit Lift und Fernblick
  • Ideale Wohnung für Familien oder Anleger

  • Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

  • Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)

  • Sofort beziehbar

Ihr Kontakt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
+43 664 4664 776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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David Plishtiev

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