4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern - Erstbezug mit Stil und Fernblick
- Kaufpreis
- € 399.000
- Nutzfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Leopoldstadt. Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus vereint Ruhe, städtische Lebensqualität und moderne Ausstattung auf rund 73 m². Der Erstbezug nach Sanierung verspricht stilvolles Wohnen in bester Lage - nur einen Steinwurf vom Praterstern entfernt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 verfügt über einen Lift, einen Wasch-/Trockenraum sowie Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Die Lage zwischen Praterstraße und Augarten bietet urbanes Wohnen mit Naherholung direkt vor der Haustür.
Energieeffizienz-
Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)
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Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
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Kaufpreis: € 399.000,00
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Betriebskosten: € 111,54
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Reparaturrücklage: € 32,22
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Sonstige Kosten: € 96,67
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Umsatzsteuer: € 11,15
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Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig - ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: ca. 175 m
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Straßenbahn: ca. 275 m
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Bus: ca. 25 m
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Bahnhof: ca. 375 m
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Autobahnanschluss: ca. 2.250 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
-
Bäckerei: 175 m
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Einkaufszentrum: 1.550 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 200 m
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Universität: 775 m
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Höhere Schule: 1.050 m
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Arzt: 100 m
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Apotheke: 200 m
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Klinik: 150 m
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Krankenhaus: 700 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten-
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
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Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung
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Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung
- 5. Stock mit Lift und Fernblick
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Ideale Wohnung für Familien oder Anleger
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Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
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Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)
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Sofort beziehbar
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an:
David PlishtievADAMANT IMMOBILIEN GmbH
+43 664 4664 776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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David Plishtiev
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