Küsse dein Dornröschen wach! Exklusive Ruhelage mit viel Potenzial

Willkommen in diesem besonderen Unikat das wie Dornröschen darauf wartet vom Prinzen wach geküsst zu werden und neu erstrahlen zu können.

Dieses Haus errichtet rund um 1991 bietet bereits jetzt schon zahlreiche Räumlichkeiten für Ihre Familie. Gesplittet auf 2 Wohnetagen und einer Untergeschoss Ebene in Gartenniveau. Der herrliche Garten mit Baumbestand und diversen Stauden und Beeten lädt zum Verweilen ein.

Ihr zweites Wohnzimmer genießen Sie gartenseitig auf der südöstlichen Terrasse die absolute Privatsphäre bietet. Hier atmen Sie den Duft der Natur ein während Sie in den Rosenhecken dem Surren der Bienen lauschen. Entspannung Pur!

Straßenseitig befindet sich im Dachgeschoss eine weitere große Terrasse von der aus Sie einen schönen Blick über die Umgebung genießen. Hier gibt es auch die Möglichkeit Ihr Haus um zwei weitere Räumlichkeiten zu ergänzen. Perfekt für Personen mit viel Raumbedarf!

Obwohl ca. vor 10 Jahren teilweise Sanierungen der südöstlichen Terrasse und der darunter befindlichen Fassade statt gefunden haben, bedarf es innerhalb des Hauses noch einer gröberen Grundsanierung um das Haus wieder zeitgerecht für Ihre Nutzung vorzubereiten. Die Schaffung zweier Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist bei diesem Haus ebenfalls leicht planbar. Sie planen lieber von Grund auf Neu? Auch das ist hier denkbar.

Familien bietet dieses Haus so wie es sich jetzt präsentiert bereits volle Entfaltungsmöglichkeiten. Dadurch dass in jedem Geschoss ein WC und auch Bad vorhanden ist, können Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse Schlafräume, Gästebereiche, Homeoffice und Hobbybereiche planen. Eine Gas Etagenheizung sorgt für Wärme im Haus. Getoppt von einem Kachelofen im Essbereich, einem zweiten Kachelofen im Untergeschoss und einem romantischen Kamin im Wohnbereich.

Eine Grundsanierung werden Sie jedoch allenfalls einplanen müssen. Hierzu liegen bereits Einschätzungen vor die ich bei bestehendem Interesse gerne zur Verfügung stelle.

Erdgeschoss - Eingangsebene

• Eingangsbereich
• Vorraum
• Gäste WC
• separate Küche
• offener Essbereich mit Kachelofen
• offener Wohnbereich mit romantischem Kamin
• große, gartenseitige Terrasse
• Treppenaufgang Dachgeschoss

Dachgeschoss

• Dachzimmer
• Bad mit WC
• kleine Galeriefläche
• große Nordwest Terrasse
• Treppenabgang in die Wohnräume

Untergeschoss - Gartenebene

• Abstellraum unter der Treppe
• Vorraum 1
• Bad1 mit Wanne & WC
• Wirtschaftsraum mit Dusche
• Hobbyraum mit Kachelofen
• Abstellraum
• Vorraum zu den Schlafräumen
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Familienbad mit Wanne & WC
• direkter Ausgang zum Garten
• Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig

Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene.

Für schnelles Internet wurde vor kurzem bereits ein Lichtwellenkabelanschluss (Glasfaseranschluss) verlegt. So steht auch einer effizienten Homeoffice Tätigkeit nichts mehr im Wege.

Rund um das Haus genießen Sie einen wunderschönen großen Garten mit kleinen Terrassenflächen, Wiese, Altbaumbestand und Rosen- und Staudenbeeten. Vom Garten gelangen Sie in die Wohn-und Schlafräume im Untergeschoss, sowie zum Hobbyraum und zu den Lagerräumen. Die Erschaffung von zwei KFZ-Stellplätzen am eigenen Grundstück ist leicht adaptierbar. Derzeit parken Sie Ihr KFZ mit dem Parkpickerl für den 14. Bezirk entlang der Straße vor der Haustür.

Die Lage kann sich sehen lassen. In einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung mit kleinen Grundstücken wachsen ihre Kinder stressfrei auf. Nur wenige Minuten vom Auhof Center und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Bahnhof Hütteldorf mit zahlreichen Anbindungen von Bus & Bahn ist ca. 7 Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Und für die Naherholung genießen Sie den nahe gelegenen Wienerwald mit zahlreichen Angeboten.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gelegen in Hadersdorf in einer ruhigen Wohngegend am Hang. Anschluss Bus 49A, 50B bis Auhofcenter. Die Volksschule Mondweg oder der Montessorri Campus sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Schulen & Kindergärten können mit den Bus schnell erreicht werden. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie im nahe gelegenen Auhof Center und Umgebung. Für die Naherholung gelangen Sie schnell in den Wienerwald sowie auch zum Erholungsgebiet Jubiläumswarte mit Spielplätzen und Kraftplätzen. Auf den Spuren der Historie besuchen Sie das nahe gelegene Schloß Laudon.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.