1180 Wien

TURMFLAIR AM KUTSCHKERMARKT | DESIGNERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE | VIDEO-PRÄSENTATION

Kaufpreis: € 889.000

Nutzfläche: 145 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 183,41
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 331,25
Sonstige Kosten netto: € 124,79
Kaufpreis: € 889.000
Kaufpreis brutto: € 889.000
Ust: € 23,05

Flächen

Kellerfläche: 4 m²
Nutzfläche: 145 m²

Wohnfläche: 87 m²
Wohnungsfläche: 87 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Bauart: Altbau

Freiflächen: Terrasse

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlKellerKlimatisiertParkettbodenTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.62
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 132.3

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/_1tC8LY6HbY?si=0eJGtGbsN1SVnmeO

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Turmflair und Dachterrasse in Bestlage von Währing.
Direkt beim Kutschkermarkt vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit architektonischer Raffinesse. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, geprägt vom spektakulär geöffneten Turmbereich - mit bis zu sechs Metern Raumhöhe ein echtes Highlight mit unverwechselbarem Charakter. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Designerküche und edlem Eichenparkett bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Über eine schwebende Treppe gelangt man auf die ca. 58 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick bis zum Kahlenberg - ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei getrennte Räume teilen. Ein echtes Unikat in einmaliger Lage.

Highlights im Überblick:

Top-Lage in 1180 Wien: Direkt beim Kutschkermarkt - urbanes Flair & vielfältige Kulinarik
Spektakuläre Dachterrasse: Fernblick bis zum Kahlenberg, Edelstahlverblechung & dimmbare Ambientebeleuchtung
Einzigartiger Turmbereich: Geöffnet auf bis zu 6 m Raumhöhe - Loftfeeling inklusive
Komplettsanierung 2022: Neue Elektro- & Wasserleitungen, moderne Heizung, Raumvergrößerung, uvm...

Luxuriöse Ausstattung:

Klimaanlage
Videoüberwachung
Eichendielenparkett
Occhio-Designleuchten
Elektrische Außenjalousien
Maßgefertigte Einbauschränke
Villeroy & Boch Sanitärausstattung
Maßgefertigte Nolte-Küche mit Miele-Geräten

Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden Wiens - direkt am Kutschkermarkt im 18. Bezirk. Diese begehrte Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der lebendige Markt ist nur einen Schritt entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an frischen Produkten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft aus, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung: Die Haltestelle "Kutschkergasse" der Straßenbahnlinien 40 und 41 befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die U6-Station "Währinger Straße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.