Toplage & Altbaucharme - 2-Zimmer-Wohnung in Mariahilf

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens - nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden.
Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur - hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren - sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen - allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung.

Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab.

Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar.
©Bilder aus AdobeStock

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss - Möbliert und sofort bezugsbereit

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme sowie einen schönen Ausblick.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Eingangsbereich
• Offener Wohnbereich
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Diese Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend als stilvoller Wohnsitz oder als nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Wohnsitz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <325m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <275m
Universität <575m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}