Geschäfts- Büro- und Wohnhaus

Die Österreichische Post AG beabsichtigt die in ihrem Eigentum stehende Liegenschaft samt Gebäuden in 4690 Schwanenstadt, am Graben 20 im Rahmen eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu verkaufen.

Schwanenstadt liegt im Bezirk Vöcklabruck im Hausruckviertel (OÖ) auf einer Seehöhe von 389 m und zählt circa 4.800 Einwohner.
In Schwanenstadt kreuzen sich die Wiener Straße (B 1) und die Gallspacher Straße (B 135). Seit Juni 2009 führt die Bundesstraße nicht mehr durch den Ortskern.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz und besteht aus einem 715 m² großen Grundstück, auf dem sich das 1986-88 errichtete Postgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 1.087 m² befindet (inkl. Keller, Tiefgarage und Erschließungsflächen).
Das zweigeschossige Hauptgebäude wurde in Massivbauweise errichtet, hat eine ovale Grundrissform und ist vollständig unterkellert.
Das Erdgeschoß ist an der Nordseite etwas nach hinten versetzt, dadurch besteht straßenseitig ein überdachter Verladebereich. Südlich des Gebäudes besteht eine Abfahrtsrampe in die Tiefgarage. Im Kellergeschoss sind neben der Tiefgarage für ca. 10 KFZ, einige Kellerräume, der Heizraum und ein Schutzraum untergebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich die Kunden- und Nebenräume der Postfiliale 4690 Schwanenstadt, die rückgemietet werden.
Das gesamte erste Obergeschoss steht derzeit leer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine befristet vermietete Wohnenheit und ein Rohdachboden mit ca. 59 m².

Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung mit Ferngas.
Die bestehenden Mietverhältnisse (ca. 398 m²) sind zu übernehmen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.11