PERFEKT! BAUBEWILLIGTES Wohnbauprojekt in Graz Don Bosco - Zwei vollständig genehmigte Projekte können rasch realisiert werden!

PERFEKT! BAUBEWILLIGTES Wohnbauprojekt in Graz Don Bosco - Zwei vollständig genehmigte Projekte können rasch realisiert werden!

 

Investieren Sie in eines der attraktivsten Wohnbauprojekte im begehrten Grazer Bezirk Gries! Dieses exklusive Doppelprojekt, bestehend aus zwei baugenehmigten Wohnanlagen mit insgesamt 25 Wohneinheiten, vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und optimale Wohnflächen. Perfekt für Investoren und Bauträger, die von der stetig wachsenden Wohnraumnachfrage in Graz profitieren wollen. Sofortiger Baustart und eine zentrale, aber ruhige Lage machen dieses Projekt zur idealen Investition in den dynamischen Immobilienmarkt der Stadt Graz.
 

Projekt 1: Wohngebäude mit 7 Wohneinheiten

Auf einem Grundstück von 1.035 m² ist ein modernes Wohngebäude mit 7 Wohneinheiten und einer Wohnnutzfläche von insgesamt 464 m² geplant.

• Wohnflächen: 43 m² bis 91 m²
• Tiefgarage mit 7 Stellplätzen für komfortables Parken
• Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energieversorgung
• Ein überdachter Müllplatz und Einfriedungen sorgen für ein sauberes und sicheres Umfeld
• Durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung garantieren Wohnkomfort und attraktive Renditen

 

Flächenaufstellung:

Geschoss	Top Nr.	m²	Zimmer	Balkon	Terrasse	Dach- Terrasse	Garten
EG	Top 1	67,44	3		19,22		95,18
EG	Top 2	61,93	3		25,48		73,40
EG	Top 3	42,71	2		14,78		73,94
1.OG	Top 4	76,64	4			49,12
1.OG	Top 5	47,56	2	8,63
1.OG	Top 6	77,13	4	16,19
2. OG_PH	Top 7	91,23	4			114,54
Gesamtfläche		464,64	22	24,82	59,48	163,66	242,52

 

 

Projekt 2: Zwei Wohnblöcke mit gesamt 18 Wohneinheiten

Zusätzlich ist ein weiteres Wohnbauprojekt auf einem angrenzenden Baugrundstück geplant. Dieses Projekt umfasst zwei moderne Wohnblöcke mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind.

• Haus 1: 11 Wohneinheiten
• Haus 2: 7 Wohneinheiten
• Wohnflächen: 43 m² bis 96 m²
• 18 Tiefgaragenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
• Effiziente Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen bieten hohen Wohnkomfort

 

Flächenaufstellung:

Haus	Geschoss	Top Nr.	m²	Zimmer	Balkon	Terrasse	Garten
Haus 1	EG	Top 1	62,18	3		24,63	100,18
Haus 1	EG	Top 2	63,50	3		46,79	46,54
Haus 1	EG	Top 3	46,36	2		16,91	33,61
Haus 1	EG	Top 4	63,41	3		24,46	41,37
Haus 1	1.OG	Top 8	45,57	2	10,73
Haus 1	1.OG	Top 9	62,42	3	11,24	19,94
Haus 1	1.OG	Top 10	46,36	2	17,25
Haus 1	1.OG	Top 11	63,41	3	24,72
Haus 1	2.OG	Top 15	62,97	3		48,19
Haus 1	2.OG	Top 16	46,40	2	17,23
Haus 1	2.OG	Top 17	63,49	3	24,73
Gesamtfläche Haus 1			626,07	29	105,90	180,92	221,70
Haus	Geschoss	Top Nr.	m²	Zimmer	Balkon	Terrasse	Garten
Haus 2	EG	Top 5	73,34	4		53,8	122,96
Haus 2	EG	Top 6	63,91	3		23,88	47,67
Haus 2	EG	Top 7	43,75	2		17,10	36,20
Haus 2	1.OG	Top 12	73,36	4	37,13
Haus 2	1.OG	Top 13	63,90	3	23,88
Haus 2	1.OG	Top 14	43,52	2	16,88
Haus 2	2.OG	Top 18	96,24	3	17,38	29,98	75,65
Gesamtfläche Haus 2			458,02	21	95,27	124,76	282,48
Gesamtfläche Projekt			1 084,09	50	201,17	305,68	504,18

Facts:

1. Zwei vollständig baugenehmigte Projekte: Insgesamt 25 Wohneinheiten auf zwei Baugrundstücken, bereit für den sofortigen Baustart.
2. Flexible Wohnungsgrößen: Die Wohnflächen reichen von 43 m² bis 96 m², ideal für Singles, Paare und Familien.
3. Tiefgaragenplätze: Projekt 1 bietet 7 Stellplätze, Projekt 2 umfasst 18 Stellplätze - insgesamt 25 Parkmöglichkeiten.
4. Nachhaltigkeit: Beide Projekte verfügen über Photovoltaikanlagen auf den Dächern für umweltfreundliche Energieversorgung.
5. Attraktive Lage: Zentrale, aber ruhige Wohngegend im Grazer Bezirk Gries, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

 

Highlights:

1. Zukunftssicheres Investment: Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Graz sorgt für langfristige Wertsteigerung.
2. Vollständig baugenehmigt: Beide Projekte sind baureif, ein sofortiger Baustart ist möglich.
3. Insgesamt 25 Wohneinheiten: Flexible Wohnungsgrößen von 43 m² bis 96 m² für Singles, Paare und Familien.
4. Tiefgaragenplätze: 7 Stellplätze in Projekt 1, 18 in Projekt 2 - insgesamt 25 komfortable Parkmöglichkeiten.
5. Moderne und energieeffiziente Bauweise: Nachhaltigkeit durch Photovoltaikanlagen am Dach.
6. Ruhige und zentrale Lage: Hohe Lebensqualität im beliebten Bezirk Gries, mit direkter Anbindung an den Nahverkehr.
7. Attraktive Wohnungsgrößen: Durchdachte Grundrisse mit funktionalen, lichtdurchfluteten Räumen.
8. Barrierefreier Zugang: Beide Gebäude sind mit Aufzügen ausgestattet.
9. Hohe Vermietbarkeit: Gefragte Lage und flexible Wohnungsgrößen machen das Projekt ideal für Investoren.
10. Nachhaltige Energieversorgung: Photovoltaikanlagen auf den Dächern bieten umweltfreundliche Energienutzung.

 

Dieses Doppelprojekt bietet Bauträgern die Möglichkeit, in einem der gefragtesten Bezirke von Graz zu investieren und von der stark wachsenden Wohnraumnachfrage zu profitieren. Die genehmigten Projekte ermöglichen einen reibungslosen Baustart und garantieren eine zukunftssichere Investition in hochwertigen, modernen Wohnraum.

 

Worauf noch warten?

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnblöcke befinden sich in einer der charmantesten Ecken von Graz, wo urbanes Leben auf die Ruhe der Natur trifft. Hier spüren Sie den Puls der Stadt und gleichzeitig die Geborgenheit einer grünen Oase. Die Umgebung strahlt eine einladende Wärme aus und bietet alles, was das Herz begehrt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die eine sichere und förderliche Umgebung für Ihre Kinder schaffen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden dazu ein, frische Lebensmittel und lokale Produkte zu entdecken.
Die Nachbarschaft ist von idyllischen Parks und Spazierwegen durchzogen, die dazu einladen, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen. Ob beim Joggen, Radfahren oder einfach beim Entspannen auf einer Bank - hier können Sie den Stress des Alltags vergessen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell im lebhaften Stadtzentrum, wo Cafés, Kultur und pulsierendes Leben auf Sie warten.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ein Zuhause, in dem Sie zur Ruhe kommen können, und die Möglichkeit, das bunte Treiben der Stadt jederzeit zu genießen. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit!

Beide Projekte befinden sich in einer ruhigen, zentralen Lage im aufstrebenden Bezirk Gries, der sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige immer beliebter wird. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Projekte besonders attraktiv für zukünftige Bewohner.