Wohnen mit Weitblick - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Auberg in Linz-Urfahr

Wohnen mit Weitblick - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Auberg in Linz-Urfahr

Nißlstraße 32 - Top 12 | 4040 Linz | ca. 67 m² + Balkon | 3. OG (ohne Lift) | Blick auf den Pöstlingberg

In einer der gefragtesten Wohnlagen am Linzer Auberg erwartet Sie diese lichtdurchflutete Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses. Der unverbaute Blick zur Pöstlingbergkirche, der ruhige Rückzugscharakter und die intelligente Raumaufteilung machen sie zu einem echten Lebensort - für Anspruchsvolle, Ästheten und urbane Naturliebhaber.

Wohnqualität im Überblick

• Ca. 67 m² Wohnfläche + Balkon

• Großzügiger Grundriss mit drei Zimmern

  • 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang)

  • 1 Wohnzimmer mit Kaminmöglichkeit

• Voll ausgestattete Küche
  inkl. Backofen, Ceran-Kochfeld, Miele Geschirrspüler, Kühlschrank & Gefrierschrank

• Tageslicht-Bad, separates WC

• Abstellraum (mit Waschmaschinen Anschluß) & Vorraum

• 2 separate Kellerabteile (derzeit noch vermietet)

• Balkon mit Blick ins Grüne & zur Pöstlingbergkirche

Highlights der Ausstattung

• Hochwertige Küchengeräte (Miele, Siemens, Elektra Bregenz, ablösefrei)

• Elektrischer Rollladen beim Schlafzimmer mit Balkonzugang

• Außenjalousien an allen Fenstern

• Linz AG Fernwärme für Heizung und Warmwasser

• Liwest Kabel-TV & Internetanschluss

• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (keine Kurzparkzone)

Mikrolage - Premiumleben am Auberg

Der Auberg zählt zu den besten Wohnlagen in Linz-Urfahr - eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie:

• Der Pöstlingberg mit seinen Wanderwegen, Zoo und Grottenbahn

• Die Donauuferpromenade für Sport & Erholung

• Straßenbahn & Busanbindung ins Zentrum (5 Min. fußläufig)

• Nahversorger, Apotheken, Cafés und Schulen in Gehdistanz

• Urbanes Flair und freundliche Nachbarschaft - kameradschaftlich, nicht anonym

Warum jetzt kaufen?

• Sofort bezugsfrei: Der aktuelle Mietvertrag endet am 31.08.2025

• Revitalisiert & gepflegt - derzeit keine Investitionen notwendig

• Keine Ablöse für Küche oder Möblierung

• Deutlich günstiger als Neubauprojekte in vergleichbarer Lage

• Langfristig werthaltig: Die Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung ist selten

Diese Wohnung ist wie ein durchdachter Architekturentwurf - alles sitzt, nichts ist überflüssig. Ein Rückzugsort für Menschen, die gute Räume schätzen.

Für jung und alt - mit Freude an schöner Wohnkultur.

Kaufpreis & Besichtigung

Der Kaufpreis für diese einzigartige Investition beträgt nur € 325.000,--. Gerne stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung - erleben Sie selbst, wie sich stilvolles Wohnen am Auberg anfühlt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Wohnung liegt schön ruhig am Auberg in Linz-Urfahr, unweit der neuen Anton-Bruckner-Privatuniversität. Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso die Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten im Lentia. In der gleichen Straße befindet sich wenige 100 Meter entfernt ein Unimarkt um den täglichen Bedarf zu decken. Freundliche Nachbarschaft :-)