Stadthaus mit Charme - Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Stadthaus mit Charme - Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Willkommen in einem außergewöhnlich gepflegten Wohnhaus mitten in Ferlach. Dieses großzügige Stadthaus vereint stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt - ruhig, zentral und mit herrlichem Garten. Ideal für Familien, Freiberufler oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 1.179 m²

• Wohnfläche: ca. 258 m²

• Kellerfläche: ca. 138 m² (5 Räume)

• Garagenfläche: ca. 25 m²

• Zimmer: 7

• Bäder: 3

• WCs: 4 (inkl. Gäste-WC)

• Balkon & Terrasse

• Stellplätze: 3 + Garage

• Beziehbar: sofort

• Nutzungsart: Wohnen | Gewerbe | Anlage

Ausstattung & Highlights

• Massivbauweise mit Satteldach

• Zentralheizung mit Öl & Solarenergie  + Kachelofen - stilvoll & behaglich

• Wintergarten, Bibliothek, Abstellraum, Rollläden, Alarmanlage

• Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet

• Böden: Fliesen & hochwertiger Parkett

• Zustand: Top gepflegt, sofort bezugsfertig

Besondere Merkmale

• Ruhige Einbahnstraße - absolute Ruhelage

• Wunderschöner Garten inkl. Geräteschuppen

• Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen & Arbeiten

• Vollunterkellert - ideal als Lager, Hobby- oder Wellnessbereich

• Sanierungen:  Generalsanierung 1995 & 2002 + laufende Instandhaltung 

Ein Haus mit Geschichte, Stil und Zukunft. Ob für Ihre Familie, Ihr Business oder als Kapitalanlage - hier ist alles möglich. Einziehen & wohlfühlen - ohne Kompromisse.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Ferlach liegt eingebettet in die wunderschöne Kärntner Landschaft, nur wenige Kilometer südlich von Klagenfurt. Die Nähe zur Drau, zum Rosental und zu den Karawanken macht die Gegend besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.